Kildevej 28

Villa · 206 m² · bygget 1951

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 893 m², 7 værelser, opført i 1951, renoveret i 1974. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1951
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 893 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.902.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.774.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.013 kr/m².3.286.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKildevej gns: 20.248 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.257 kr/m²-16,50 pct.
3Boligareal større end typisk206 m² vs. 175 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.811.930 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-9,24 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 2.995.000 kr.
14. jul. 2025 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.811.930 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg4.200.000 kr.
2019majEjerskifte2.995.000 kr.
2012jun.Ejerskifte
2007sep.Ejerskifte
1974Ombygning
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildevej 8 4130 Viby Sjælland	121 m²	156 m	28-01-2025	2.450.000 kr.	20.248 kr./m²
Kildevej 6 4130 Viby Sjælland	122 m²	223 m	06-03-2024	2.725.000 kr.	22.336 kr./m²
Kildevej 5 4130 Viby Sjælland	115 m²	196 m	25-02-2024	2.050.000 kr.	17.826 kr./m²
Bymarken 29 4130 Viby Sjælland	189 m²	276 m	29-07-2024	3.750.000 kr.	19.841 kr./m²
Bymarken 4 4130 Viby Sjælland	182 m²	218 m	26-01-2025	3.350.000 kr.	18.407 kr./m²
Toftevangen 4 4130 Viby Sjælland	226 m²	434 m	17-07-2024	3.700.000 kr.	16.372 kr./m²
Bymarken 17 4130 Viby Sjælland	234 m²	218 m	15-11-2023	3.900.000 kr.	16.667 kr./m²
Emilsgave 8 4130 Viby Sjælland	201 m²	1,2 km	15-10-2025	4.500.000 kr.	22.388 kr./m²
Købmandsgården 26 4130 Viby Sjælland	178 m²	463 m	24-11-2024	2.995.000 kr.	16.826 kr./m²
Horsevænget 5 4130 Viby Sjælland	179 m²	512 m	11-12-2024	3.440.000 kr.	19.218 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu