Kindhestegade 18B, st. tv, 4700 Næstved — Ejerlejlighed · 58 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 58 m², 2 værelser, opført i 1939, renoveret i 1979. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 58 m²
Samlet bygningsareal: 429 m²
Bebygget areal: 143 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 828.000 kr.
Offentlig grundværdi: 335.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.566 kr/m².1.373.300 kr.
2Boligareal mindre end typisk58 m² vs. 78 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering886.568 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+65,13 pct. siden aug. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 58 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2000 · Alm. Salg: 536.876 kr.
I dag · vores estimat: 886.568 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000aug.Solgt, alm. frit salg536.876 kr.
1979Ombygning
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kindhestegade 12E, st. th 4700 Næstved	79 m²	37 m	21-10-2025	1.125.000 kr.	14.241 kr./m²
Kindhestegade 24, 2. tv 4700 Næstved	89 m²	58 m	07-01-2026	1.600.000 kr.	17.978 kr./m²
Kindhestegade 20B, 1. 4 4700 Næstved	104 m²	17 m	08-08-2025	1.600.000 kr.	15.385 kr./m²
Kindhestegade 20B, 1. 3 4700 Næstved	108 m²	17 m	21-12-2025	2.170.000 kr.	20.093 kr./m²
Kindhestegade 20A, 1. 4700 Næstved	112 m²	28 m	15-01-2025	2.160.000 kr.	19.286 kr./m²
Slagelsevej 23A, 1. tv 4700 Næstved	59 m²	334 m	21-11-2023	700.000 kr.	11.864 kr./m²
Østergade 10, 3. tv 4700 Næstved	57 m²	429 m	21-11-2025	1.325.000 kr.	23.246 kr./m²
Farimagsvej 19, st. 7 4700 Næstved	57 m²	535 m	01-12-2025	800.000 kr.	14.035 kr./m²
Niels Juels Vej 7, st. mf 4700 Næstved	57 m²	757 m	27-05-2026	1.178.000 kr.	20.667 kr./m²
Niels Juels Vej 7, 1. mf 4700 Næstved	57 m²	757 m	08-04-2025	1.075.000 kr.	18.860 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu