Kindvigvej 18A

Villa · 129 m² · bygget 1948

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 83.353 m², 6 værelser, opført i 1948. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 83353 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 11.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.698.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.237 kr/m².1.468.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKindvigvej gns: 9.466 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 31.815 kr/m²-70,20 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)83353 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.382.024 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-74,52 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 9.350.000 kr.
25. sep. 2022 · Alm. Salg: 9.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.382.024 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, familiehandel9.350.000 kr.
majEjerskifte9.350.000 kr.
1992jan.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kindvigvej 3 4735 Mern	130 m²	393 m	20-08-2026	1.550.000 kr.	11.923 kr./m²
Kindvigvej 28 4735 Mern	253 m²	296 m	11-06-2026	2.395.000 kr.	9.466 kr./m²
Tågebyvej 1 4735 Mern	128 m²	1,6 km	06-07-2024	1.650.000 kr.	12.891 kr./m²
Nordvej 25, Sandvig 4735 Mern	129 m²	1,7 km	10-07-2026	1.650.000 kr.	12.791 kr./m²
Vandtårnsvej 17 4735 Mern	126 m²	2,9 km	19-08-2025	940.000 kr.	7.460 kr./m²
Ballevej 7 4735 Mern	108 m²	1,8 km	08-08-2024	895.000 kr.	8.287 kr./m²
Under Egen 3 4735 Mern	136 m²	3,0 km	30-05-2025	1.300.000 kr.	9.559 kr./m²
Tangvej 1, Sandvig 4735 Mern	163 m²	1,6 km	19-05-2026	1.800.000 kr.	11.043 kr./m²
Morelvej 16 4735 Mern	124 m²	3,6 km	11-07-2026	1.250.000 kr.	10.081 kr./m²
Lilliendalsvej 28 4735 Mern	141 m²	3,2 km	06-11-2024	1.250.000 kr.	8.865 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu