Prisvurdering · 8860 Ulstrup

Kirkebakken 12, Sdr Vinge

Villa · 255 m² · bygget 1923

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 255 m², grund på 55.092 m², 6 værelser, opført i 1923, renoveret i 2003. Beliggende i Favrskov Kommune (8860). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 255 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²
Grundareal: 55092 m²
Indbygget garage: 47 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 300.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.830 kr/m².2.108.500 kr.
2Boligareal større end typisk255 m² vs. 195 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)55092 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.564.604 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+98,03 pct. siden jun. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (villa)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 255 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. jun. 2003 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.564.604 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003jun.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
Ombygning
1990majEjerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsortevej 48 8860 Ulstrup	252 m²	2,2 km	24-03-2025	2.680.000 kr.	10.635 kr./m²
Hagenstrupvej 20 8860 Ulstrup	270 m²	2,0 km	18-06-2024	3.800.000 kr.	14.074 kr./m²
Skolevej 15 8860 Ulstrup	221 m²	2,3 km	26-03-2024	1.385.000 kr.	6.267 kr./m²
Lykkevej 6, Sdr Vinge 8860 Ulstrup	167 m²	977 m	30-06-2024	1.550.000 kr.	9.281 kr./m²
Skovbakkevej 12 8860 Ulstrup	199 m²	2,3 km	06-10-2025	1.920.000 kr.	9.648 kr./m²
Vestre Alle 9 8860 Ulstrup	173 m²	1,6 km	23-01-2025	1.480.000 kr.	8.555 kr./m²
Hagenstrupparken 95 8860 Ulstrup	161 m²	1,7 km	14-12-2023	2.395.000 kr.	14.876 kr./m²
Hagenstrupparken 27 8860 Ulstrup	165 m²	1,9 km	14-06-2026	1.925.000 kr.	11.667 kr./m²
Solsortevej 58 8860 Ulstrup	176 m²	2,3 km	11-09-2024	1.685.000 kr.	9.574 kr./m²
Hagenstrupparken 5 8860 Ulstrup	165 m²	2,0 km	04-03-2024	2.265.000 kr.	13.727 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu