Kirkebakken 27, 8860 Ulstrup — Landejendom · 266 m² · bygget 1924 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 266 m², grund på 56.355 m², 4 værelser, opført i 1924, renoveret i 1967. Beliggende i Favrskov Kommune (8860). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1924
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 266 m²
Samlet bygningsareal: 217 m²
Bebygget areal: 217 m²
Grundareal: 56355 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.349 kr/m².5.314.000 kr.
2Boligareal større end typisk266 m² vs. 225 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)56355 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.908.427 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.695.000 kr / Estimat: 4.096.925 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkebakken 19, Sdr Vinge 8860 Ulstrup	293 m²	462 m	01-10-2025	2.140.000 kr.	7.304 kr./m²
Slotsvej 5 8860 Ulstrup	313 m²	1,1 km	08-06-2026	2.625.000 kr.	8.387 kr./m²
Lyngbakkevej 2, Hvorslev 8860 Ulstrup	244 m²	3,2 km	01-04-2024	3.485.000 kr.	14.283 kr./m²
Terp Skovvej 5, Terp 8860 Ulstrup	172 m²	2,3 km	18-12-2023	2.200.000 kr.	12.791 kr./m²
Grønhøjvej 11, V Velling 8860 Ulstrup	212 m²	3,8 km	30-03-2025	1.650.000 kr.	7.783 kr./m²
Rønge Hule 8, Rønge 8860 Ulstrup	140 m²	1,7 km	06-11-2025	5.900.000 kr.	42.143 kr./m²
Randersvej 22, V Velling 8860 Ulstrup	239 m²	4,7 km	17-04-2024	8.950.000 kr.	37.448 kr./m²
Torupgårdvej 14, Terp 8860 Ulstrup	148 m²	2,1 km	01-01-2026	1.600.000 kr.	10.811 kr./m²
Vinkelvej 29, Hvorslev 8860 Ulstrup	323 m²	4,6 km	02-02-2025	22.400.000 kr.	69.350 kr./m²
Mårdalsvej 10, V Velling 8860 Ulstrup	166 m²	3,5 km	22-04-2024	2.190.000 kr.	13.193 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu