Prisvurdering · 9800 Hjørring

Kirkegårdsvej 9

Villa · 152 m² · bygget 1924

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 317 m², 5 værelser, opført i 1924, renoveret i 2010. Beliggende i Hjørring Kommune (9800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1924
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 317 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.986.000 kr.
Offentlig grundværdi: 519.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.423 kr/m².2.450.000 kr.
2Renovering detekteret (+12% premium)Konfidens 80%. Opført 1924 (102 år). Estimeret renoveringsår: 2010. Signaler: BBR ombygning 2010 (16 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1924-bygning · Udbudspris 1.9× over median (21677 vs 11217 kr/m²) · Prisstigning 262% mellem salg → renovering sandsynlig+12,00 pct.
3Vores vurdering2.498.880 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.295.000 kr / Estimat: 2.501.111 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+6,34 pct. siden dec. 1991

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9800 (villa)

Markedsudvikling i 9800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 1991 · Alm. Salg: 650.000 kr.
30. nov. 2020 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.498.880 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, alm. frit salg2.350.000 kr.
2010Ombygning
1991dec.Ejerskifte650.000 kr.
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Løkkensvej 13 9800 Hjørring	148 m²	192 m	19-12-2025	3.300.000 kr.	22.297 kr./m²
Nørre Torv 4 9800 Hjørring	155 m²	271 m	10-06-2026	1.950.000 kr.	12.581 kr./m²
Halsagervej 16 9800 Hjørring	146 m²	338 m	17-09-2024	1.100.000 kr.	7.534 kr./m²
Græsvangen 2 9800 Hjørring	149 m²	558 m	02-12-2024	2.650.000 kr.	17.785 kr./m²
Kongensgade 20 9800 Hjørring	148 m²	514 m	14-10-2025	2.100.000 kr.	14.189 kr./m²
Græsvangen 8B 9800 Hjørring	150 m²	640 m	14-05-2026	2.675.000 kr.	17.833 kr./m²
Græsvangen 22 9800 Hjørring	152 m²	774 m	28-01-2026	2.780.000 kr.	18.289 kr./m²
Gammel Løkkensvej 1 9800 Hjørring	138 m²	92 m	25-08-2026	2.500.000 kr.	18.116 kr./m²
Lærkevej 14 9800 Hjørring	147 m²	571 m	27-05-2024	2.650.000 kr.	18.027 kr./m²
Bakagervej 6 9800 Hjørring	159 m²	505 m	13-12-2025	2.795.000 kr.	17.579 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu