Kirkevadbrovej 38

Villa · 130 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 2.020 m², 7 værelser, opført i 1935, renoveret i 1999. Beliggende i Randers Kommune (8960).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 2020 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.784 kr/m².2.178.000 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1935 (91 år). Estimeret renoveringsår: 1999. Signaler: BBR ombygning 1999 (27 år siden — sandsynligvis udløbet) · Prisstigning 130% mellem salg → renovering sandsynlig · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard+6,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2020 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.496.715 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+329,36 pct. siden okt. 1985

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8960 (villa)

Markedsudvikling i 8960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 1985 · Alm. Salg: 252.633 kr.
30. sep. 2014 · Alm. Salg: 581.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.496.715 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014sep.Ejerskifte581.500 kr.
1999Ombygning
1985okt.Ejerskifte252.633 kr.
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Venusvej 17 8960 Randers SØ	134 m²	1,8 km	23-04-2024	2.190.000 kr.	16.343 kr./m²
Venusvej 21 8960 Randers SØ	125 m²	1,8 km	26-05-2026	2.175.000 kr.	17.400 kr./m²
Harmoniavej 2 8960 Randers SØ	140 m²	1,5 km	14-07-2024	2.900.000 kr.	20.714 kr./m²
Venusvej 45 8960 Randers SØ	124 m²	1,8 km	12-08-2026	2.035.000 kr.	16.411 kr./m²
Andersminde 11 8960 Randers SØ	130 m²	2,3 km	13-12-2023	1.900.000 kr.	14.615 kr./m²
Erlingsminde 17 8960 Randers SØ	131 m²	2,3 km	07-04-2026	2.275.000 kr.	17.366 kr./m²
Evasminde 12 8960 Randers SØ	129 m²	2,3 km	04-03-2024	1.995.000 kr.	15.465 kr./m²
Ivarsminde 23 8960 Randers SØ	128 m²	2,2 km	06-05-2025	2.195.000 kr.	17.148 kr./m²
Astridsminde 6 8960 Randers SØ	128 m²	2,3 km	27-10-2025	2.250.000 kr.	17.578 kr./m²
Ivarsminde 1 8960 Randers SØ	126 m²	2,1 km	21-09-2025	1.865.000 kr.	14.802 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu