Kirstensvej 2

Villa · 151 m² · bygget 2021

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 976 m², 5 værelser, opført i 2021. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2021
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 976 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 519.500 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.026 kr/m².4.133.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKirstensvej gns: 23.099 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 33.246 kr/m²-30,50 pct.
3Vores vurdering4.742.751 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+163,49 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (villa)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. maj 2020 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.742.751 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Bygget
2020majSolgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20211.800.000 kr.
2004aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021
1992majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirstensvej 12 8220 Brabrand	131 m²	144 m	04-09-2026	3.635.000 kr.	27.748 kr./m²
Kirstensvej 11 8220 Brabrand	187 m²	108 m	25-07-2024	3.450.000 kr.	18.449 kr./m²
Grethesvej 5 8220 Brabrand	148 m²	191 m	26-09-2024	3.450.000 kr.	23.311 kr./m²
Silkeborgvej 510 8220 Brabrand	142 m²	90 m	08-01-2025	3.200.000 kr.	22.535 kr./m²
Ingasvej 57 8220 Brabrand	146 m²	545 m	04-08-2026	3.360.000 kr.	23.014 kr./m²
Rørsangervej 10, Gjellerup 8220 Brabrand	149 m²	763 m	28-10-2025	5.120.000 kr.	34.362 kr./m²
Edithsvej 12 8220 Brabrand	135 m²	81 m	02-03-2024	3.300.000 kr.	24.444 kr./m²
Koppelsvej 4 8220 Brabrand	149 m²	907 m	13-01-2025	3.330.000 kr.	22.349 kr./m²
Engdalsvej 120A 8220 Brabrand	150 m²	985 m	22-07-2025	8.050.000 kr.	53.667 kr./m²
Brabrand Skovvej 23E 8220 Brabrand	146 m²	787 m	08-04-2025	4.435.000 kr.	30.377 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu