Kirstensvej 4

Villa · 75 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 857 m², 3 værelser, opført i 1954. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 857 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.354.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.871.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.041 kr/m².2.923.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKirstensvej gns: 23.099 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 33.246 kr/m²-30,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk75 m² vs. 90 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: G → F — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering2.587.585 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,96 pct. siden maj 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (villa)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. maj 2008 · Alm. Salg: 1.785.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.587.585 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008majSolgt, alm. frit salg1.785.000 kr.
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirstensvej 12 8220 Brabrand	131 m²	123 m	04-09-2026	3.635.000 kr.	27.748 kr./m²
Grethesvej 10 8220 Brabrand	84 m²	200 m	30-09-2026	3.198.000 kr.	38.071 kr./m²
Silkeborgvej 528 8220 Brabrand	85 m²	135 m	10-11-2024	2.350.000 kr.	27.647 kr./m²
Naurvej 10 8220 Brabrand	81 m²	1,1 km	18-09-2024	3.495.000 kr.	43.148 kr./m²
Silkeborgvej 577B 8220 Brabrand	89 m²	670 m	06-10-2025	2.800.000 kr.	31.461 kr./m²
Engdalsvej 15 8220 Brabrand	80 m²	2,0 km	31-08-2026	3.950.000 kr.	49.375 kr./m²
Hejredalsvej 27 8220 Brabrand	90 m²	945 m	05-07-2024	2.195.000 kr.	24.389 kr./m²
Brabrand Kirkevej 3 8220 Brabrand	71 m²	2,3 km	21-06-2026	2.100.000 kr.	29.577 kr./m²
Solskrænten 6 8220 Brabrand	88 m²	1,4 km	15-09-2024	2.385.000 kr.	27.102 kr./m²
Ingasvej 52 8220 Brabrand	98 m²	433 m	03-07-2024	3.125.000 kr.	31.888 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu