Kjeld Abells Vej 3, 8600 Silkeborg — Villa · 195 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 1.645 m², 6 værelser, opført i 1978, renoveret i 1997. Beliggende i Silkeborg Kommune (8600). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 5.598.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1978
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 247 m²
Bebygget areal: 247 m²
Grundareal: 1645 m²
Indbygget garage: 32 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.883.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.221.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.674 kr/m².4.403.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKjeld gns: 23.014 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8600-snit 26.253 kr/m²-12,30 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.515.218 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.598.000 kr / Estimat: 4.601.281 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerskifte
1997Ombygning
1989apr.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kjeld Abells Vej 13 8600 Silkeborg	182 m²	43 m	12-12-2023	3.800.000 kr.	20.879 kr./m²
Kjeld Abells Vej 9 8600 Silkeborg	174 m²	78 m	16-05-2024	4.800.000 kr.	27.586 kr./m²
Kjeld Abells Vej 10 8600 Silkeborg	237 m²	201 m	31-01-2025	5.500.000 kr.	23.207 kr./m²
Kjeld Abells Vej 18, Balle 8600 Silkeborg	241 m²	197 m	07-05-2026	5.500.000 kr.	22.822 kr./m²
Kjeld Abells Vej 4 8600 Silkeborg	130 m²	111 m	28-04-2024	2.750.000 kr.	21.154 kr./m²
Gustav Wieds Vej 36 8600 Silkeborg	202 m²	195 m	04-07-2024	3.300.000 kr.	16.337 kr./m²
H.C.Andersens Vej 19 8600 Silkeborg	192 m²	482 m	06-11-2024	3.200.000 kr.	16.667 kr./m²
Dalbrinken 13 8600 Silkeborg	196 m²	596 m	08-08-2026	3.530.000 kr.	18.010 kr./m²
Dalstrøget 44 8600 Silkeborg	194 m²	617 m	06-05-2025	5.300.000 kr.	27.320 kr./m²
Dalvejen 8 8600 Silkeborg	194 m²	666 m	29-05-2026	6.355.000 kr.	32.758 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu