Prisvurdering · 2820 Gentofte

Kløckersvej 6

Villa · 200 m² · bygget 1921

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 1.139 m², 7 værelser, opført i 1921. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 18.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1921
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 1139 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.026.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 66.511 kr/m².13.025.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKløckersvej gns: 70.478 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 76.032 kr/m²-7,30 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1921 (105 år). Estimeret renoveringsår: 2026. Signaler: Energi C rimelig for 1921-bygning · Udbudspris 1.4× over median · Energimærke forbedret: E → C+9,00 pct.
4Vores vurdering14.470.899 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 18.495.000 kr / Estimat: 15.103.922 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+141,18 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2017 · Alm. Salg: 6.020.000 kr.
31. dec. 2022 · Alm. Salg: 6.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.470.899 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Ejerskifte6.000.000 kr.
2017nov.Solgt, alm. frit salg6.020.000 kr.
1996mar.Ejerskifte
1921Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kløckersvej 16 2820 Gentofte	208 m²	78 m	25-10-2024	17.200.000 kr.	82.692 kr./m²
Kløckersvej 18 2820 Gentofte	161 m²	101 m	27-04-2024	13.100.000 kr.	81.366 kr./m²
Kløckersvej 20 2820 Gentofte	246 m²	122 m	27-11-2023	11.800.000 kr.	47.967 kr./m²
Kløckersvej 8B 2820 Gentofte	146 m²	28 m	12-11-2024	8.700.000 kr.	59.589 kr./m²
Skolevej 6 2820 Gentofte	186 m²	112 m	27-10-2025	8.600.000 kr.	46.237 kr./m²
Juliusvej 11 2820 Gentofte	200 m²	691 m	04-12-2025	18.700.000 kr.	93.500 kr./m²
Anemonevej 6 2820 Gentofte	203 m²	621 m	21-08-2024	10.500.000 kr.	51.724 kr./m²
Gyldenholm Alle 2 2820 Gentofte	213 m²	227 m	05-05-2025	15.400.000 kr.	72.300 kr./m²
Ridehusvej 3 2820 Gentofte	199 m²	801 m	02-09-2024	13.500.000 kr.	67.839 kr./m²
Gentoftegade 7 2820 Gentofte	206 m²	637 m	30-09-2024	12.750.000 kr.	61.893 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu