Prisvurdering · 4200 Slagelse

Klosterbanken 4

Villa · 79 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 79 m², grund på 594 m², 2 værelser, opført i 1935, renoveret i 1962. Beliggende i Slagelse Kommune (4200). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1962
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 594 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.556 kr/m².1.929.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk79 m² vs. 109 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.1%+4,10 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1935 (91 år). Estimeret renoveringsår: 1962. Signaler: BBR ombygning 1962 (64 år siden — sandsynligvis udløbet) · Udbudspris 1.4× over median · Energimærke forbedret: E → D+7,50 pct.
4Vores vurdering1.304.654 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 1.278.184 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+78,52 pct. siden aug. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4200 (villa)

Markedsudvikling i 4200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. aug. 2001 · Alm. Salg: 774.000 kr.
22. maj 2023 · Alm. Salg: 730.800 kr.
I dag · vores estimat: 1.304.654 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majEjerskifte730.800 kr.
2001aug.Solgt, alm. frit salg774.000 kr.
1997nov.Ejerskifte
1962Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klosterbanken 14 4200 Slagelse	89 m²	77 m	28-05-2025	1.540.000 kr.	17.303 kr./m²
Klosterbanken 32 4200 Slagelse	97 m²	234 m	05-02-2026	2.195.000 kr.	22.629 kr./m²
Klosterbanken 36 4200 Slagelse	97 m²	274 m	29-04-2025	1.000.000 kr.	10.309 kr./m²
Klosterbanken 37 4200 Slagelse	110 m²	571 m	30-07-2026	2.075.000 kr.	18.864 kr./m²
Klosterbanken 30 4200 Slagelse	139 m²	213 m	20-11-2024	2.545.000 kr.	18.309 kr./m²
Klosterbanken 54 4200 Slagelse	152 m²	494 m	09-10-2025	3.150.000 kr.	20.724 kr./m²
Klosterbanken 35 4200 Slagelse	153 m²	560 m	29-06-2025	2.495.000 kr.	16.307 kr./m²
Nørreås 7 4200 Slagelse	82 m²	83 m	06-02-2024	1.100.000 kr.	13.415 kr./m²
Jasminvej 8 4200 Slagelse	80 m²	822 m	16-06-2026	1.625.000 kr.	20.312 kr./m²
Sorøvej 12 4200 Slagelse	90 m²	73 m	13-07-2026	1.565.000 kr.	17.389 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu