Klostermarken 34

Villa · 206 m² · bygget 1921

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 2.246 m², 9 værelser, opført i 1921. Beliggende i Aalborg Kommune (9000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1921
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 2246 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 8.796.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.059.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.291 kr/m².12.014.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKlostermarken gns: 48.077 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.484 kr/m²+57,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk206 m² vs. 252 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Alders-risiko (105 år)Huset er 105 år gammelt (opført 1921). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2246 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering7.839.524 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+123,99 pct. siden apr. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2004 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.839.524 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004apr.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
1921Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klostermarken 37 9000 Aalborg	304 m²	86 m	11-06-2025	19.500.000 kr.	64.145 kr./m²
Klostermarken 41 9000 Aalborg	376 m²	128 m	07-03-2025	29.500.000 kr.	78.457 kr./m²
Klostermarken 38 9000 Aalborg	390 m²	61 m	10-11-2024	18.750.000 kr.	48.077 kr./m²
Skovbrynet 4 9000 Aalborg	209 m²	323 m	05-03-2025	7.400.000 kr.	35.407 kr./m²
Agnetevej 4 9000 Aalborg	198 m²	376 m	19-09-2024	7.600.000 kr.	38.384 kr./m²
Kong Hans Gade 6 9000 Aalborg	215 m²	337 m	31-05-2026	8.400.000 kr.	39.070 kr./m²
Constancevej 5 9000 Aalborg	200 m²	502 m	16-06-2026	7.300.000 kr.	36.500 kr./m²
Skovbakkevej 23 9000 Aalborg	204 m²	668 m	29-03-2024	5.600.000 kr.	27.451 kr./m²
Skovbakkevej 11 9000 Aalborg	213 m²	507 m	16-01-2026	9.600.000 kr.	45.070 kr./m²
Schleppegrellsgade 45 9000 Aalborg	214 m²	492 m	23-02-2026	6.495.000 kr.	30.350 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu