Klostervej 11, 8500 Grenaa — Villa · 91 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 710 m², 4 værelser, opført i 1958. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 710 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 905.000 kr.
Offentlig grundværdi: 330.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.713 kr/m².1.134.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKlostervej gns: 13.273 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²+10,70 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering955.267 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,38 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2021 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 955.267 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Ejerandel overdraget
2021nov.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
1997apr.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klostervej 2B 8500 Grenaa	110 m²	208 m	24-07-2026	1.460.000 kr.	13.273 kr./m²
Klostervej 9 8500 Grenaa	124 m²	17 m	30-03-2026	1.495.000 kr.	12.056 kr./m²
Sønder Allé 2 8500 Grenaa	90 m²	164 m	11-08-2024	1.275.000 kr.	14.167 kr./m²
Møllevangen 8 8500 Grenaa	99 m²	328 m	15-11-2025	925.000 kr.	9.343 kr./m²
Skovbrynet 10 8500 Grenaa	96 m²	699 m	24-01-2025	1.275.000 kr.	13.281 kr./m²
Høgevej 16 8500 Grenaa	100 m²	482 m	29-04-2024	1.100.000 kr.	11.000 kr./m²
Syrenvej 7 8500 Grenaa	93 m²	1,2 km	09-12-2024	550.000 kr.	5.914 kr./m²
Åstrupvej 10 8500 Grenaa	96 m²	1,1 km	07-08-2024	665.000 kr.	6.927 kr./m²
Storegade 59 8500 Grenaa	84 m²	892 m	01-04-2026	1.850.000 kr.	22.024 kr./m²
Engholmen 2 8500 Grenaa	82 m²	783 m	02-12-2024	750.000 kr.	9.146 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu