Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Knudrisgade 45, 1.

Ejerlejlighed · 73 m² · bygget 1895

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 73 m², grund på 246 m², 3 værelser, opført i 1895, renoveret i 1990. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 4
Byggeår: 1895
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 280 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 246 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 204.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.736 kr/m².3.490.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKnudrisgade gns: 46.525 kr/m² (30 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 51.999 kr/m²-10,50 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1895 (131 år). Estimeret renoveringsår: 1990. Signaler: BBR ombygning 1990 (36 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1895-bygning · Prisstigning 55% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
4Vores vurdering3.623.025 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-16,52 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2024 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
16. sep. 2026 · Alm. Salg: 4.340.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.623.025 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg4.340.000 kr.
2024jul.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
2015aug.Ejerskifte
2005aug.Ejerskifte
2004majEjerskifte
1999aug.Ejerskifte
1990Ombygning
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Knudrisgade 32, 1. tv 8000 Aarhus C	73 m²	66 m	17-08-2025	3.450.000 kr.	47.260 kr./m²
Knudrisgade 32, 3. tv 8000 Aarhus C	73 m²	66 m	19-11-2024	3.575.000 kr.	48.973 kr./m²
Knudrisgade 49, 3. 8000 Aarhus C	72 m²	18 m	23-07-2026	3.799.000 kr.	52.764 kr./m²
Knudrisgade 49, st. 8000 Aarhus C	72 m²	18 m	11-03-2025	2.660.000 kr.	36.944 kr./m²
Knudrisgade 37, 3. 8000 Aarhus C	70 m²	28 m	26-01-2026	3.350.000 kr.	47.857 kr./m²
Knudrisgade 45, 3. 8000 Aarhus C	77 m²	0 m	11-06-2024	3.575.000 kr.	46.429 kr./m²
Knudrisgade 49, 4. 8000 Aarhus C	69 m²	18 m	08-06-2026	3.545.000 kr.	51.377 kr./m²
Knudrisgade 39, 3. 8000 Aarhus C	69 m²	21 m	12-06-2024	2.900.000 kr.	42.029 kr./m²
Knudrisgade 37, 1. 8000 Aarhus C	77 m²	28 m	07-06-2026	4.852.000 kr.	63.013 kr./m²
Knudrisgade 45, st. 8000 Aarhus C	63 m²	0 m	25-12-2025	3.195.000 kr.	50.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu