Køgevej 189

Villa · 170 m² · bygget 1906

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 59.015 m², 2 værelser, opført i 1906, renoveret i 2017. Beliggende i Roskilde Kommune (4621).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1906
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 216 m²
Bebygget areal: 216 m²
Grundareal: 59015 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Andet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.489.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.254 kr/m².4.026.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKøgevej gns: 25.682 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4621-snit 27.385 kr/m²-6,20 pct.
3Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Sidste registrerede renovering: 2017 (9 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)59015 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.182.273 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+172,75 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4621 (villa)

Markedsudvikling i 4621 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. sep. 2017 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.182.273 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Solgt på tvangsauktion1.900.000 kr.
Ombygning
2016okt.Ejerskifte
2005dec.Ejerskifte
2001okt.Ejerskifte
1987apr.Ejerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Køgevej 230 4621 Gadstrup	251 m²	112 m	25-01-2024	8.500.000 kr.	33.865 kr./m²
Køgevej 179 4621 Gadstrup	100 m²	2,1 km	31-08-2024	1.750.000 kr.	17.500 kr./m²
Sivænget 1, Snoldelev 4621 Gadstrup	174 m²	1,3 km	08-04-2026	4.120.000 kr.	23.678 kr./m²
Agervænget 6, Snoldelev 4621 Gadstrup	165 m²	1,5 km	26-06-2025	3.300.000 kr.	20.000 kr./m²
Smedegade 7, Snoldelev 4621 Gadstrup	157 m²	1,1 km	06-01-2026	3.300.000 kr.	21.019 kr./m²
Tjørnevænge 8, Snoldelev 4621 Gadstrup	166 m²	1,7 km	19-08-2024	3.095.000 kr.	18.645 kr./m²
Hastrupvej 3 4621 Gadstrup	196 m²	976 m	07-04-2025	4.800.000 kr.	24.490 kr./m²
Sikærsvej 21, Snoldelev 4621 Gadstrup	193 m²	1,3 km	30-09-2025	4.995.000 kr.	25.881 kr./m²
Hørvænget 4, Snoldelev 4621 Gadstrup	195 m²	1,6 km	17-12-2024	3.995.000 kr.	20.487 kr./m²
Snoldelev Bygade 24A 4621 Gadstrup	142 m²	1,4 km	22-10-2024	2.410.000 kr.	16.972 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu