Prisvurdering · 4621 Gadstrup

Jernbanestien 4E

Rækkehus · 37 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 37 m², grund på 148 m², 1 værelser, opført i 1974. Beliggende i Roskilde Kommune (4621). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 37 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 182 m²
Grundareal: 148 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 230.000 kr.
Offentlig grundværdi: 110.700 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.943 kr/m².1.607.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk37 m² vs. 57 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.3%+5,30 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.009.852 kr.

{'label': 'Udbudspris 49% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 1.002.153 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,67 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4621 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4621 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 37 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2020 · Alm. Salg: 830.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.009.852 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg830.000 kr.
2012majEjerskifte
2005sep.Ejerskifte
1997jun.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jernbanestien 4B 4621 Gadstrup	36 m²	15 m	28-01-2025	980.000 kr.	27.222 kr./m²
Gammel Skolevej 13 4621 Gadstrup	62 m²	465 m	04-06-2025	1.985.000 kr.	32.016 kr./m²
Gammel Skolevej 1 4621 Gadstrup	63 m²	435 m	19-12-2023	1.775.000 kr.	28.175 kr./m²
Gammel Skolevej 7 4621 Gadstrup	63 m²	448 m	11-03-2024	1.795.000 kr.	28.492 kr./m²
Gammel Skolevej 9 4621 Gadstrup	63 m²	451 m	03-06-2024	1.500.000 kr.	23.810 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu