Prisvurdering · 5492 Vissenbjerg

Koelbjergvej 71, Koelbjerg

Villa · 223 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 223 m², grund på 59.079 m², 7 værelser, opført i 1974, renoveret i 1981. Beliggende i Assens Kommune (5492). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 223 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Erhvervsareal: 95 m²
Grundareal: 59079 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 191.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5492 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.847 kr/m².2.240.000 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)59079 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.822.332 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,12 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5492 (villa)

Markedsudvikling i 5492 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 223 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 2.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.822.332 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg2.495.000 kr.
2006apr.Ejerskifte
1993dec.Ejerskifte
1981Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Koelbjergvej 7 5492 Vissenbjerg	195 m²	1,3 km	16-04-2024	1.850.000 kr.	9.487 kr./m²
Koelbjergvej 67, Koelbjerg 5492 Vissenbjerg	156 m²	65 m	04-08-2026	2.495.000 kr.	15.994 kr./m²
Gadsbøllevej 47, Gadsbølle 5492 Vissenbjerg	214 m²	1,4 km	13-06-2024	2.635.000 kr.	12.313 kr./m²
Haugelund 1 5492 Vissenbjerg	199 m²	996 m	10-08-2024	2.875.000 kr.	14.447 kr./m²
Svanevej 17 5492 Vissenbjerg	211 m²	1,4 km	19-12-2023	1.300.000 kr.	6.161 kr./m²
Parkvej 52 5492 Vissenbjerg	241 m²	1,5 km	21-02-2024	2.200.000 kr.	9.129 kr./m²
Vestervang 4 5492 Vissenbjerg	227 m²	2,0 km	29-05-2026	1.650.000 kr.	7.269 kr./m²
Østergade 41 5492 Vissenbjerg	209 m²	1,7 km	27-10-2024	1.995.000 kr.	9.545 kr./m²
Andebøllevej 31 5492 Vissenbjerg	198 m²	1,3 km	18-11-2024	2.150.000 kr.	10.859 kr./m²
Møllevej 20 5492 Vissenbjerg	245 m²	1,5 km	31-07-2024	3.250.000 kr.	13.265 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5492

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu