Kølstrupvej 41

Landejendom · 367 m² · bygget 1926

Om boligen

Landejendom på 367 m², grund på 41.449 m², 11 værelser, opført i 1926, renoveret i 1970. Beliggende i Kerteminde Kommune (5330). Energimærke b.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1926
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 367 m²
Samlet bygningsareal: 204 m²
Bebygget areal: 204 m²
Grundareal: 41449 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 221.700 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Postnummer-gennemsnit × boligareal5330 landejendom-gennemsnit: 14.650 kr/m² × 367 m² = 5.376.550 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.5.376.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKølstrupvej gns: 10.886 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5330-snit 14.650 kr/m²-25,70 pct.
3Boligareal større end typisk367 m² vs. 214 m² for sammenlignelige handler (+72%). Justering på basis-pris: -10.7%-10,70 pct.
4Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)41449 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering11.267.695 kr.

{'label': 'Kun 2 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+217,40 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5330 (landejendom)

Markedsudvikling i 5330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 367 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 3.995.000 kr.
14. jan. 2027 · Alm. Salg: 3.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.267.695 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2027jan.Ejerskifte3.550.000 kr.
2026sep.Ejerandel overdraget
2022aug.Solgt, alm. frit salg3.995.000 kr.
1999jun.Ejerskifte
1970Ombygning
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kølstrupvej 45 5330 Munkebo	214 m²	397 m	07-12-2023	3.400.000 kr.	15.888 kr./m²
Møllevejen 30 5330 Munkebo	214 m²	1,4 km	27-07-2026	4.200.000 kr.	19.626 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu