Kohavevej 42

Villa · 148 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 7.661 m², 5 værelser, opført i 1870, renoveret i 1984. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 7661 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 770.000 kr.
Offentlig grundværdi: 306.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.112 kr/m².1.789.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKohavevej gns: 11.068 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4760-snit 13.741 kr/m²-19,50 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1870 (156 år). Estimeret renoveringsår: 1984. Signaler: BBR ombygning 1984 (42 år siden — sandsynligvis udløbet) · Prisstigning 70% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: F → D+9,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7661 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.790.340 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-4,26 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4760 (villa)

Markedsudvikling i 4760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
31. mar. 2025 · Alm. Salg: 1.870.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.790.340 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg1.870.000 kr.
2021majEjerskifte1.100.000 kr.
1984Ombygning
1979aug.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ringriddervej 32 4760 Vordingborg	143 m²	1,5 km	02-05-2024	1.000.000 kr.	6.993 kr./m²
Ørslevvej 124 4760 Vordingborg	145 m²	1,9 km	07-08-2024	1.095.000 kr.	7.552 kr./m²
Vangeleddet 11 4760 Vordingborg	146 m²	1,9 km	15-07-2025	1.320.000 kr.	9.041 kr./m²
Søndervej 16 4760 Vordingborg	156 m²	1,7 km	10-07-2025	1.500.000 kr.	9.615 kr./m²
Hartkornsvej 21 4760 Vordingborg	142 m²	1,8 km	19-05-2024	1.300.000 kr.	9.155 kr./m²
Mejemarken 12 4760 Vordingborg	140 m²	1,7 km	22-07-2025	1.793.000 kr.	12.807 kr./m²
Fjerdingvej 6 4760 Vordingborg	156 m²	1,7 km	07-11-2023	2.050.000 kr.	13.141 kr./m²
Skebækvej 5 4760 Vordingborg	153 m²	2,1 km	24-07-2025	2.275.000 kr.	14.869 kr./m²
Dalvænget 4, Nyråd 4760 Vordingborg	144 m²	2,1 km	22-04-2026	2.725.000 kr.	18.924 kr./m²
Maltvej 13 4760 Vordingborg	149 m²	2,3 km	06-01-2025	2.835.000 kr.	19.027 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu