Kolbækvænget 11, 8800 Viborg — Villa · 178 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 1.163 m², 7 værelser, opført i 1980. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 1163 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.069.000 kr.
Offentlig grundværdi: 656.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.500 kr/m².2.593.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKolbækvænget gns: 13.666 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.555 kr/m²-22,20 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.576.142 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,91 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 2.432.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.576.142 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majEjerandel overdraget
2022mar.Solgt, alm. frit salg2.432.500 kr.
2002jun.Ejerskifte
1984sep.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kolbækvænget 17 8800 Viborg	160 m²	74 m	11-01-2026	2.140.000 kr.	13.375 kr./m²
Kolbækvænget 1 8800 Viborg	106 m²	75 m	01-06-2025	1.710.000 kr.	16.132 kr./m²
Nonbo Enge 12, Hald Ege 8800 Viborg	181 m²	925 m	22-07-2025	3.500.000 kr.	19.337 kr./m²
Kolbæk Mark 49, Hald Ege 8800 Viborg	170 m²	841 m	26-11-2024	3.445.000 kr.	20.265 kr./m²
Nonbo Dal 16, Hald Ege 8800 Viborg	177 m²	1,3 km	04-02-2024	2.830.000 kr.	15.989 kr./m²
Skovvej 23B 8800 Viborg	174 m²	1,2 km	08-01-2025	2.745.000 kr.	15.776 kr./m²
Nonbo Enge 6, Hald Ege 8800 Viborg	168 m²	1,0 km	23-09-2025	3.350.000 kr.	19.940 kr./m²
Koldingvej 189 8800 Viborg	196 m²	698 m	24-09-2024	1.900.000 kr.	9.694 kr./m²
Ålekrogen 26 8800 Viborg	176 m²	1,5 km	11-06-2025	2.350.000 kr.	13.352 kr./m²
Ålekrogen 24 8800 Viborg	176 m²	1,5 km	17-09-2024	1.960.000 kr.	11.136 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu