Kolbækvænget 34

Villa · 91 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 1.443 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 1978. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 1443 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.372.000 kr.
Offentlig grundværdi: 658.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.749 kr/m².1.560.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKolbækvænget gns: 13.666 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.565 kr/m²-22,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk91 m² vs. 107 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.287.442 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,63 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2017 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.287.442 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017aug.Solgt, alm. frit salg1.350.000 kr.
2008sep.Ejerskifte
1985jun.Ejerskifte
1978Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kolbækvænget 1 8800 Viborg	106 m²	214 m	01-06-2025	1.710.000 kr.	16.132 kr./m²
Kolbækvænget 17 8800 Viborg	160 m²	71 m	11-01-2026	2.140.000 kr.	13.375 kr./m²
Brinken 32, Hald Ege 8800 Viborg	89 m²	1,3 km	29-04-2025	1.500.000 kr.	16.854 kr./m²
Finderupvej 17 8800 Viborg	97 m²	1,5 km	11-06-2024	1.520.000 kr.	15.670 kr./m²
Hasselvænget 6, Hald Ege 8800 Viborg	94 m²	1,9 km	12-08-2024	1.715.000 kr.	18.245 kr./m²
Gl. Århusvej 258 8800 Viborg	94 m²	2,0 km	09-05-2024	1.250.000 kr.	13.298 kr./m²
Kolbæk Mark 50, Hald Ege 8800 Viborg	115 m²	544 m	15-01-2024	1.000.000 kr.	8.696 kr./m²
Liseborgvænget 10 8800 Viborg	101 m²	1,8 km	18-02-2025	1.985.000 kr.	19.653 kr./m²
Skovvej 57 8800 Viborg	110 m²	1,4 km	20-07-2025	1.285.000 kr.	11.682 kr./m²
Koldingvej 126 8800 Viborg	108 m²	1,6 km	12-08-2026	1.500.000 kr.	13.889 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu