Koldingvej 104, Åbøl, 6520 Toftlund — Villa · 209 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 209 m², grund på 6.462 m², 9 værelser, opført i 1961, renoveret i 1977. Beliggende i Tønder Kommune (6520). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 209 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 6462 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 89.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.171 kr/m².1.374.500 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6462 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.205.495 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,28 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6520 (villa)

Markedsudvikling i 6520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 209 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.145.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.205.495 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg1.145.000 kr.
2004dec.Ejerskifte
1985apr.Ejerskifte
1977Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Koldingvej 5 6520 Toftlund	129 m²	6,4 km	06-03-2025	1.000.000 kr.	7.752 kr./m²
Åbøl Østermarksvej 21 6520 Toftlund	170 m²	293 m	31-07-2026	835.000 kr.	4.912 kr./m²
Åbølvej 2B, Åbøl 6520 Toftlund	122 m²	161 m	03-12-2023	500.000 kr.	4.098 kr./m²
Gammel Ørderupvej 2 6520 Toftlund	213 m²	4,9 km	08-05-2025	1.600.000 kr.	7.512 kr./m²
Østergade 64B 6520 Toftlund	212 m²	5,2 km	21-01-2026	1.795.000 kr.	8.467 kr./m²
Jægerskoven 75 6520 Toftlund	210 m²	5,5 km	01-05-2024	1.195.000 kr.	5.690 kr./m²
Jægerskoven 3 6520 Toftlund	203 m²	5,4 km	09-04-2024	1.595.000 kr.	7.857 kr./m²
Jægerskoven 42 6520 Toftlund	206 m²	5,5 km	21-04-2025	1.475.000 kr.	7.160 kr./m²
Rolighedsvej 2 6520 Toftlund	206 m²	5,6 km	01-05-2025	1.250.000 kr.	6.068 kr./m²
Jyllandsgade 1A 6520 Toftlund	205 m²	5,6 km	21-12-2023	2.500.000 kr.	12.195 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu