Kongehøjen 72, 6520 Toftlund — Villa · 108 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 1.137 m², 3 værelser, opført i 1976. Beliggende i Tønder Kommune (6520). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 1137 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 773.000 kr.
Offentlig grundværdi: 242.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.598 kr/m².1.007.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongehøjen gns: 7.407 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 6520-snit 7.975 kr/m²-7,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk108 m² vs. 131 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering760.640 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,08 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6520 (villa)

Markedsudvikling i 6520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 940.000 kr.
I dag · vores estimat: 760.640 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg940.000 kr.
2008mar.Ejerskifte
1997jun.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongehøjen 54 6520 Toftlund	97 m²	130 m	31-05-2025	795.000 kr.	8.196 kr./m²
Kongehøjen 14 6520 Toftlund	128 m²	284 m	26-02-2025	775.000 kr.	6.055 kr./m²
Kongehøjen 50 6520 Toftlund	136 m²	70 m	11-11-2025	1.125.000 kr.	8.272 kr./m²
Kongehøjen 42 6520 Toftlund	152 m²	70 m	09-07-2025	1.495.000 kr.	9.836 kr./m²
Kongehøjen 62 6520 Toftlund	157 m²	75 m	31-08-2026	1.150.000 kr.	7.325 kr./m²
Kongehøjen 32 6520 Toftlund	159 m²	193 m	03-12-2025	1.295.000 kr.	8.145 kr./m²
Kongehøjen 44 6520 Toftlund	162 m²	108 m	20-03-2025	1.200.000 kr.	7.407 kr./m²
Bakkevænget 13 6520 Toftlund	105 m²	332 m	01-07-2024	875.000 kr.	8.333 kr./m²
Gyvelvej 2 6520 Toftlund	115 m²	419 m	09-04-2025	870.000 kr.	7.565 kr./m²
Melvang 8 6520 Toftlund	101 m²	466 m	24-09-2025	490.000 kr.	4.851 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu