Kongelysvej 13

Villa · 272 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 272 m², grund på 1.789 m², 11 værelser, opført i 1968. Beliggende i Aalborg Kommune (9380). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 272 m²
Samlet bygningsareal: 289 m²
Bebygget areal: 289 m²
Grundareal: 1789 m²
Indbygget garage: 47 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.037.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.869.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.280 kr/m².3.369.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongelysvej gns: 14.201 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9380-snit 15.187 kr/m²-6,50 pct.
3Boligareal større end typisk272 m² vs. 221 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1968 (58 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: Energi C rimelig for 1968-bygning · Prisstigning 240% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
5Vores vurdering4.054.673 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+19,33 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9380 (villa)

Markedsudvikling i 9380 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 272 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
31. aug. 2020 · Alm. Salg: 3.398.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.054.673 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, alm. frit salg3.398.000 kr.
2019majEjerskifte1.000.000 kr.
1988sep.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongelysvej 11 9380 Vestbjerg	189 m²	22 m	22-08-2024	2.495.000 kr.	13.201 kr./m²
Kongelysvej 14 9380 Vestbjerg	169 m²	48 m	24-03-2025	3.001.000 kr.	17.757 kr./m²
Kongelysvej 4 9380 Vestbjerg	169 m²	127 m	21-07-2026	2.400.000 kr.	14.201 kr./m²
Valmuevej 12 9380 Vestbjerg	274 m²	380 m	31-01-2025	2.975.000 kr.	10.858 kr./m²
Højgården 22 9380 Vestbjerg	257 m²	756 m	19-05-2025	6.500.000 kr.	25.292 kr./m²
Tingvej 16 9380 Vestbjerg	253 m²	932 m	20-04-2025	2.225.000 kr.	8.794 kr./m²
Gyldenrisvej 27 9380 Vestbjerg	233 m²	419 m	28-10-2025	2.200.000 kr.	9.442 kr./m²
Bakkelyvej 6 9380 Vestbjerg	241 m²	687 m	30-04-2024	4.300.000 kr.	17.842 kr./m²
Valmuevej 10 9380 Vestbjerg	217 m²	339 m	28-09-2025	4.050.000 kr.	18.664 kr./m²
Kaprifolievej 12 9380 Vestbjerg	212 m²	198 m	10-06-2024	3.550.000 kr.	16.745 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9380

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu