Prisvurdering · 3550 Slangerup

Kongensgade 26

Villa · 50 m² · bygget 1800

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 50 m², grund på 680 m², 6 værelser, opført i 1800, renoveret i 1974. Beliggende i Frederikssund Kommune (3550). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 1.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Bygning til detailhandel
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1800
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Erhvervsareal: 203 m²
Grundareal: 680 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.082 kr/m².2.589.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongensgade gns: 21.951 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 3550-snit 25.386 kr/m²-13,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk50 m² vs. 89 m² for sammenlignelige handler (-44%). Justering på basis-pris: +6.5%+6,50 pct.
4Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.118.905 kr.

{'label': 'Udbudspris 65% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.895.000 kr / Estimat: 1.147.344 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-42,62 pct. siden apr. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3550 (villa)

Markedsudvikling i 3550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. apr. 2008 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.118.905 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008apr.Ejerskifte1.950.000 kr.
1974Ombygning
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongensgade 59 3550 Slangerup	92 m²	434 m	17-07-2026	2.850.000 kr.	30.978 kr./m²
Kongensgade 33A 3550 Slangerup	95 m²	94 m	10-08-2026	2.550.000 kr.	26.842 kr./m²
Nybrovej 6 3550 Slangerup	84 m²	173 m	03-11-2025	3.375.000 kr.	40.179 kr./m²
Jørlunde Overdrev 1, Jørlunde 3550 Slangerup	74 m²	2,3 km	07-11-2024	1.650.000 kr.	22.297 kr./m²
Hillerødvej 10 3550 Slangerup	85 m²	817 m	13-11-2023	1.700.000 kr.	20.000 kr./m²
Nybrovej 9 3550 Slangerup	90 m²	167 m	06-09-2024	2.150.000 kr.	23.889 kr./m²
Ågårdsstræde 11 3550 Slangerup	88 m²	502 m	02-09-2026	3.200.000 kr.	36.364 kr./m²
Åvej 6 3550 Slangerup	90 m²	466 m	24-08-2024	2.100.000 kr.	23.333 kr./m²
Skovgårdsvej 5 3550 Slangerup	90 m²	716 m	21-07-2026	2.700.000 kr.	30.000 kr./m²
Kingovej 11 3550 Slangerup	98 m²	104 m	20-11-2025	3.620.000 kr.	36.939 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu