Kongevej 26, 6300 Gråsten — Villa · 94 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 401 m², 3 værelser, opført i 1957, renoveret i 2020. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Privat servicevirksomhed som frisør, vaskeri, netcafé mv.
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 253 m²
Bebygget areal: 253 m²
Erhvervsareal: 269 m²
Grundareal: 401 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 216.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.243 kr/m².1.087.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongevej gns: 8.319 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 14.053 kr/m²-40,80 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 2020 (6 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering1.063.584 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,96 pct. siden feb. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. feb. 2020 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.063.584 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020feb.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
Ombygning
1993sep.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stjernevej 8 6300 Gråsten	98 m²	125 m	02-07-2026	1.200.000 kr.	12.245 kr./m²
Stjernevej 13 6300 Gråsten	88 m²	157 m	28-02-2024	795.000 kr.	9.034 kr./m²
Bocks Bjerg 5B 6300 Gråsten	98 m²	494 m	10-04-2024	1.350.000 kr.	13.776 kr./m²
Stjerneparken 65 6300 Gråsten	103 m²	331 m	13-04-2024	1.775.000 kr.	17.233 kr./m²
Palægade 14 6300 Gråsten	98 m²	814 m	13-03-2024	975.000 kr.	9.949 kr./m²
Slotsbakken 13 6300 Gråsten	107 m²	273 m	01-07-2025	1.245.000 kr.	11.636 kr./m²
Tværvej 9 6300 Gråsten	88 m²	1,3 km	25-07-2024	1.375.000 kr.	15.625 kr./m²
Felstedvej 16 6300 Gråsten	103 m²	1,4 km	24-04-2024	680.000 kr.	6.602 kr./m²
Palægade 7 6300 Gråsten	78 m²	818 m	24-03-2025	750.000 kr.	9.615 kr./m²
Skovvej 4 6300 Gråsten	108 m²	1,1 km	17-06-2024	725.000 kr.	6.713 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu