Kongevejen 32, 3480 Fredensborg — Villa · 127 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 779 m², 6 værelser, opført i 1959. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 779 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 384.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.213 kr/m².4.071.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongevejen gns: 32.639 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-12,60 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.211.418 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,85 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.211.418 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, tinglyst skøde3.100.000 kr.
1982apr.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongevejen 34A 3480 Fredensborg	128 m²	83 m	03-08-2026	3.700.000 kr.	28.906 kr./m²
Kongevejen 52 3480 Fredensborg	95 m²	534 m	20-02-2026	3.225.000 kr.	33.947 kr./m²
Kongevejen 71, Lønholt 3480 Fredensborg	172 m²	3,7 km	10-08-2025	5.900.000 kr.	34.302 kr./m²
Kongevejen 67, Lønholt 3480 Fredensborg	66 m²	3,7 km	17-02-2026	2.600.000 kr.	39.394 kr./m²
Skovvænget 2 3480 Fredensborg	123 m²	619 m	18-09-2026	3.700.000 kr.	30.081 kr./m²
Kastanievej 5 3480 Fredensborg	124 m²	782 m	06-05-2026	3.825.000 kr.	30.847 kr./m²
Kirsebærhaven 23 3480 Fredensborg	116 m²	288 m	09-01-2024	3.650.000 kr.	31.466 kr./m²
Tinghusvej 5A 3480 Fredensborg	126 m²	961 m	08-05-2025	5.060.000 kr.	40.159 kr./m²
Asmundshøj 229 3480 Fredensborg	122 m²	746 m	08-07-2024	3.200.000 kr.	26.230 kr./m²
Bournonvillesvej 1B 3480 Fredensborg	125 m²	938 m	10-08-2026	5.850.000 kr.	46.800 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu