Kongevejen 34A, 3480 Fredensborg — Villa · 128 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 773 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 1976. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 773 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.686.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.114.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.154 kr/m².3.843.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongevejen gns: 32.639 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.325 kr/m²-12,60 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.019.151 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+8,63 pct. siden maj 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. maj 2006 · Alm. Salg: 2.825.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.019.151 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
2006majSolgt, tinglyst skøde2.825.000 kr.
1991jul.Ejerskifte
1976Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongevejen 32 3480 Fredensborg	127 m²	83 m	16-11-2023	3.100.000 kr.	24.409 kr./m²
Kongevejen 52 3480 Fredensborg	95 m²	452 m	20-02-2026	3.225.000 kr.	33.947 kr./m²
Kongevejen 71, Lønholt 3480 Fredensborg	172 m²	3,6 km	10-08-2025	5.900.000 kr.	34.302 kr./m²
Kongevejen 67, Lønholt 3480 Fredensborg	66 m²	3,6 km	17-02-2026	2.600.000 kr.	39.394 kr./m²
Asmundshøj 251 3480 Fredensborg	130 m²	811 m	23-07-2025	3.685.000 kr.	28.346 kr./m²
Præstevej 22 3480 Fredensborg	138 m²	319 m	26-02-2024	2.951.000 kr.	21.384 kr./m²
Asmundshøj 305 3480 Fredensborg	130 m²	838 m	21-08-2025	4.400.000 kr.	33.846 kr./m²
Asmundshøj 307 3480 Fredensborg	130 m²	869 m	06-11-2024	3.995.000 kr.	30.731 kr./m²
Asminderødgade 39 3480 Fredensborg	138 m²	409 m	22-09-2025	5.375.000 kr.	38.949 kr./m²
Asmundshøj 229 3480 Fredensborg	122 m²	691 m	08-07-2024	3.200.000 kr.	26.230 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu