Kongevejen 405B

Villa · 70 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 915 m², 3 værelser, opført i 1939. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 915 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.756.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.379.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.869 kr/m².5.220.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongevejen gns: 42.466 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 2840-snit 60.519 kr/m²-29,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 94 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
4Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering4.574.356 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,67 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2840 (villa)

Markedsudvikling i 2840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg: 4.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.574.356 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg4.700.000 kr.
2000jan.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongevejen 428, Øverød 2840 Holte	87 m²	96 m	03-06-2024	4.600.000 kr.	52.874 kr./m²
Kongevejen 489 2840 Holte	115 m²	948 m	04-03-2024	4.100.003 kr.	35.652 kr./m²
Kongevejen 485B 2840 Holte	120 m²	891 m	25-06-2024	6.625.000 kr.	55.208 kr./m²
Kongevejen 491A 2840 Holte	121 m²	968 m	03-11-2025	5.750.000 kr.	47.521 kr./m²
Øverødvej 89B, Øverød 2840 Holte	70 m²	1,5 km	24-06-2024	3.350.000 kr.	47.857 kr./m²
Øverødvej 195, Øverød 2840 Holte	67 m²	2,6 km	06-10-2024	3.530.000 kr.	52.687 kr./m²
Østre Paradisvej 14 2840 Holte	84 m²	1,3 km	27-02-2026	7.250.000 kr.	86.310 kr./m²
Vestre Paradisvej 13B, Øverød 2840 Holte	91 m²	1,1 km	03-11-2024	5.500.000 kr.	60.440 kr./m²
Landsebakken 34, Øverød 2840 Holte	98 m²	377 m	28-02-2024	7.300.000 kr.	74.490 kr./m²
Hanne Nielsens Vej 8A, Øverød 2840 Holte	92 m²	1,3 km	03-04-2025	4.200.000 kr.	45.652 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu