Kongevejen 439, 2840 Holte — Villa · 210 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 956 m², 7 værelser, opført i 1953, renoveret i 1996. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 956 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 8.296.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.104.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.693 kr/m².7.272.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongevejen gns: 42.466 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 2840-snit 60.519 kr/m²-29,80 pct.
3Boligareal større end typisk210 m² vs. 163 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
4Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering7.809.569 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jun.Ejerandel overdraget
1996Ombygning
1985apr.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongevejen 375 2840 Holte	191 m²	794 m	27-04-2025	10.400.000 kr.	54.450 kr./m²
Kongevejen 467B 2840 Holte	168 m²	319 m	18-03-2024	5.950.000 kr.	35.417 kr./m²
Kongevejen 390, Øverød 2840 Holte	178 m²	771 m	30-01-2025	7.300.000 kr.	41.011 kr./m²
Kongevejen 481A 2840 Holte	170 m²	520 m	21-09-2025	8.900.000 kr.	52.353 kr./m²
Kongevejen 349 2840 Holte	143 m²	1,1 km	26-03-2025	5.800.000 kr.	40.559 kr./m²
Kongevejen 485B 2840 Holte	120 m²	554 m	25-06-2024	6.625.000 kr.	55.208 kr./m²
Kongevejen 491A 2840 Holte	121 m²	632 m	03-11-2025	5.750.000 kr.	47.521 kr./m²
Kongevejen 489 2840 Holte	115 m²	612 m	04-03-2024	4.100.003 kr.	35.652 kr./m²
Rudegårds Alle 27A 2840 Holte	213 m²	199 m	23-06-2024	7.200.000 kr.	33.803 kr./m²
Rudeskrænten 9 2840 Holte	210 m²	398 m	29-09-2025	10.700.000 kr.	50.952 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu