Prisvurdering · 2720 Vanløse

Skjulhøj Allé 49A

Ejerlejlighed · 69 m² · bygget 1906

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 69 m², grund på 157 m², 3 værelser, opført i 1906. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1906
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 69 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 157 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.567.000 kr.
Offentlig grundværdi: 787.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.521 kr/m².4.172.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkjulhøj gns: 42.537 kr/m² (27 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 61.374 kr/m²-30,70 pct.
3Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.873.501 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.795.000 kr / Estimat: 4.903.735 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+197,96 pct. siden nov. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 69 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2004 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.873.501 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004nov.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
1985jun.Ejerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skjulhøj Allé 75, st. th 2720 Vanløse	67 m²	183 m	08-09-2026	3.425.000 kr.	51.119 kr./m²
Skjulhøj Allé 77, 2. th 2720 Vanløse	67 m²	195 m	30-06-2026	3.950.000 kr.	58.955 kr./m²
Skjulhøj Allé 77, st. th 2720 Vanløse	67 m²	195 m	18-07-2025	3.150.000 kr.	47.015 kr./m²
Skjulhøj Allé 77, 2. tv 2720 Vanløse	67 m²	195 m	29-04-2025	3.150.000 kr.	47.015 kr./m²
Skjulhøj Allé 79, 2. th 2720 Vanløse	67 m²	207 m	21-03-2025	2.400.000 kr.	35.821 kr./m²
Skjulhøj Allé 79, 1. tv 2720 Vanløse	67 m²	207 m	20-12-2024	2.850.000 kr.	42.537 kr./m²
Skjulhøj Allé 30, st. tv 2720 Vanløse	65 m²	183 m	07-05-2025	3.175.000 kr.	48.846 kr./m²
Skjulhøj Allé 30, 2. tv 2720 Vanløse	65 m²	183 m	19-11-2024	2.550.000 kr.	39.231 kr./m²
Skjulhøj Allé 39, 1. 2720 Vanløse	76 m²	79 m	17-08-2026	8.675.000 kr.	114.145 kr./m²
Skjulhøj Allé 39, 1. 2720 Vanløse	76 m²	79 m	20-03-2025	8.400.000 kr.	110.526 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu