Prisvurdering · 2700 Brønshøj

Kongstedvej 9A

Rækkehus · 156 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 156 m², grund på 381 m², 8 værelser, opført i 1930, renoveret i 1979. Beliggende i Københavns Kommune (2700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 9.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 348 m²
Bebygget areal: 348 m²
Erhvervsareal: 40 m²
Grundareal: 381 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 918.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.758 kr/m².7.511.500 kr.
2Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering6.834.980 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.995.000 kr / Estimat: 7.105.780 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,89 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2700 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2020 · Alm. Salg: 4.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.834.980 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg4.750.000 kr.
1992jun.Ejerskifte
1979Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongstedvej 4A 2700 Brønshøj	165 m²	127 m	30-10-2024	6.680.000 kr.	40.485 kr./m²
Lindholmsvej 47 2700 Brønshøj	141 m²	356 m	22-07-2024	7.545.000 kr.	53.511 kr./m²
Skråningen 3A 2700 Brønshøj	154 m²	1,1 km	24-11-2025	7.895.000 kr.	51.266 kr./m²
Boeslundevej 3A 2700 Brønshøj	134 m²	178 m	18-03-2024	6.050.000 kr.	45.149 kr./m²
Boeslundevej 3B 2700 Brønshøj	134 m²	188 m	11-01-2026	7.125.000 kr.	53.172 kr./m²
Skråningen 3B 2700 Brønshøj	161 m²	1,1 km	08-01-2026	8.030.000 kr.	49.876 kr./m²
Gråbynkevej 8A 2700 Brønshøj	172 m²	1,3 km	03-01-2024	8.600.000 kr.	50.000 kr./m²
Knabstrupvej 52A 2700 Brønshøj	129 m²	737 m	10-07-2026	8.300.000 kr.	64.341 kr./m²
Knabstrupvej 50A 2700 Brønshøj	129 m²	753 m	14-04-2025	7.395.000 kr.	57.326 kr./m²
Tryggevældevej 61A 2700 Brønshøj	120 m²	614 m	20-08-2025	7.495.000 kr.	62.458 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu