Kornstykket 13

Villa · 123 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 750 m², 4 værelser, opført i 1956, renoveret i 1978. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 750 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.270.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.727.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.927 kr/m².5.157.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKornstykket gns: 38.400 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.344 kr/m²-7,10 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.850.495 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+7,91 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2019 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
31. maj 2023 · Alm. Salg: 4.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.850.495 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2023majSolgt, alm. frit salg4.495.000 kr.
2019jan.Ejerskifte3.500.000 kr.
2009apr.Ejerskifte
2003okt.Ejerskifte
1978Ombygning
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kornstykket 17 2791 Dragør	141 m²	40 m	04-12-2023	4.450.000 kr.	31.560 kr./m²
Kornstykket 11 2791 Dragør	102 m²	24 m	23-09-2025	4.295.000 kr.	42.108 kr./m²
Kornstykket 20 2791 Dragør	149 m²	106 m	13-10-2025	5.900.000 kr.	39.597 kr./m²
Kornstykket 14 2791 Dragør	168 m²	55 m	25-03-2026	6.250.000 kr.	37.202 kr./m²
Ternevænget 22 2791 Dragør	125 m²	194 m	21-07-2025	4.900.000 kr.	39.200 kr./m²
Krudttårnsvej 68 2791 Dragør	126 m²	161 m	08-01-2026	5.185.000 kr.	41.151 kr./m²
Krudttårnsvej 68 2791 Dragør	126 m²	161 m	16-06-2024	4.845.000 kr.	38.452 kr./m²
Ternevænget 41A 2791 Dragør	118 m²	46 m	13-05-2025	4.650.000 kr.	39.407 kr./m²
Solvænget 1 2791 Dragør	121 m²	433 m	30-06-2026	5.600.000 kr.	46.281 kr./m²
Maglevænget 24 2791 Dragør	124 m²	544 m	27-08-2025	5.495.000 kr.	44.315 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu