Kragebakken 8, Tornby, 9850 Hirtshals — Fritidshus / sommerhus · 70 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 70 m², grund på 2.500 m², 2 værelser, opført i 1927. Beliggende i Hjørring Kommune (9850).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 2500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.318.000 kr.
Offentlig grundværdi: 604.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 51 handler i TornbyMedian pris/m² for fritidshus i Tornby (9850, sidste 24 mdr.): 22.745 kr/m² × 70 m².1.592.150 kr.
2Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2500 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.174.824 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,27 pct. siden jan. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9850 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. jan. 2015 · Alm. Salg: 875.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.174.824 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jan.Solgt, alm. frit salg875.000 kr.
1981mar.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krageslugten 11, Tornby 9850 Hirtshals	73 m²	318 m	14-11-2025	1.495.000 kr.	20.479 kr./m²
Ingeborg Klit 11, Tornby 9850 Hirtshals	71 m²	624 m	07-03-2026	2.100.000 kr.	29.577 kr./m²
Klitageren 18, Tornby 9850 Hirtshals	72 m²	726 m	06-09-2025	1.150.000 kr.	15.972 kr./m²
Fyrreklitten 10, Tornby 9850 Hirtshals	73 m²	645 m	06-05-2026	1.350.000 kr.	18.493 kr./m²
Kragemarken 27, Tornby 9850 Hirtshals	73 m²	653 m	30-06-2025	1.450.000 kr.	19.863 kr./m²
Kragestranden 21, Tornby 9850 Hirtshals	75 m²	490 m	27-03-2026	4.300.000 kr.	57.333 kr./m²
Strandvejen 70, Tornby 9850 Hirtshals	73 m²	847 m	20-09-2026	2.300.000 kr.	31.507 kr./m²
Øksenbækvej 7, Tornby 9850 Hirtshals	67 m²	938 m	18-09-2025	1.270.000 kr.	18.955 kr./m²
Kragemarken 25, Tornby 9850 Hirtshals	76 m²	605 m	15-08-2024	1.585.000 kr.	20.855 kr./m²
Klitageren 12, Tornby 9850 Hirtshals	76 m²	642 m	11-07-2024	950.000 kr.	12.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu