Kragemarken 44, Tornby

Fritidshus · 145 m² · bygget 2023

Om boligen

Fritidshus på 145 m², grund på 2.898 m², 6 værelser, opført i 2023. Beliggende i Hjørring Kommune (9850).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 2898 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 225.000 kr.
Offentlig grundværdi: 225.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 51 handler i TornbyMedian pris/m² for fritidshus i Tornby (9850, sidste 24 mdr.): 22.745 kr/m² × 145 m².3.298.025 kr.
2Boligareal større end typisk145 m² vs. 118 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2898 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.328.827 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+15,79 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9850 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. jun. 2022 · Alm. Salg: 450.000 kr.
30. jun. 2025 · Alm. Salg: 2.875.000 kr.
20. aug. 2025 · Alm. Salg: 2.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.328.827 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg2.875.000 kr.
jun.Ejerskifte2.875.000 kr.
2023Bygget
2022jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2023450.000 kr.
2017mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kragemarken 25, Tornby 9850 Hirtshals	76 m²	265 m	15-08-2024	1.585.000 kr.	20.855 kr./m²
Kragemarken 27, Tornby 9850 Hirtshals	73 m²	308 m	30-06-2025	1.450.000 kr.	19.863 kr./m²
Kragevænget 5, Tornby 9850 Hirtshals	132 m²	393 m	07-02-2025	2.100.000 kr.	15.909 kr./m²
Wollervej 14, Tornby 9850 Hirtshals	142 m²	1,0 km	13-04-2024	7.250.000 kr.	51.056 kr./m²
de Plessenvej 22, Tornby 9850 Hirtshals	133 m²	713 m	20-08-2026	4.995.000 kr.	37.556 kr./m²
Aksel Munchsvej 8, Tornby 9850 Hirtshals	125 m²	299 m	24-03-2024	2.500.000 kr.	20.000 kr./m²
Birksvej 7A, Tornby 9850 Hirtshals	125 m²	470 m	16-11-2023	1.795.000 kr.	14.360 kr./m²
Kragekæret 15, Tornby 9850 Hirtshals	122 m²	352 m	08-01-2025	1.950.000 kr.	15.984 kr./m²
Carinvej 12, Tornby 9850 Hirtshals	125 m²	742 m	30-09-2026	4.425.000 kr.	35.400 kr./m²
Carinvej 12, Tornby 9850 Hirtshals	125 m²	742 m	05-08-2026	4.425.000 kr.	35.400 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu