Kragenæsvej 28, Seden

Villa · 268 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 268 m², grund på 920 m², 6 værelser, opført i 1925, renoveret i 1998. Beliggende i Odense Kommune (5240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 268 m²
Samlet bygningsareal: 210 m²
Bebygget areal: 210 m²
Grundareal: 920 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 48 handler i SedenMedian pris/m² for villa i Seden (5240, sidste 24 mdr.): 14.864 kr/m² × 268 m².3.983.552 kr.
2Boligareal større end typisk268 m² vs. 197 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.4%-5,40 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.676.199 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,02 pct. siden aug. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5240 (villa)

Markedsudvikling i 5240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 268 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2013 · Alm. Salg: 1.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.676.199 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013aug.Solgt, alm. frit salg1.925.000 kr.
1998Ombygning
1995jun.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kragenæsvej 11 5240 Odense NØ	188 m²	303 m	03-09-2026	2.200.000 kr.	11.702 kr./m²
Kragenæsvej 37, Seden 5240 Odense NØ	176 m²	135 m	20-01-2025	2.050.000 kr.	11.648 kr./m²
Tvedvænget 31, Seden 5240 Odense NØ	233 m²	1,5 km	29-02-2024	2.495.000 kr.	10.708 kr./m²
Muslingevej 33, Seden 5240 Odense NØ	189 m²	200 m	26-08-2025	3.475.000 kr.	18.386 kr./m²
Miskesvej 20, Seden 5240 Odense NØ	207 m²	1,4 km	23-04-2024	1.550.000 kr.	7.488 kr./m²
Skovvej 18, Seden 5240 Odense NØ	157 m²	200 m	16-07-2026	1.550.000 kr.	9.873 kr./m²
Flaskehalsen 40, Seden 5240 Odense NØ	224 m²	2,3 km	29-01-2026	3.150.000 kr.	14.062 kr./m²
Tværvej 17B, Seden 5240 Odense NØ	152 m²	189 m	04-02-2026	2.995.000 kr.	19.704 kr./m²
Ryleholmen 1, Seden 5240 Odense NØ	184 m²	1,2 km	07-05-2026	3.385.000 kr.	18.397 kr./m²
Kildegårdsvej 229 5240 Odense NØ	262 m²	3,9 km	18-05-2025	1.500.000 kr.	5.725 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu