Kragenæsvej 40, Seden

Villa · 142 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 920 m², 5 værelser, opført i 1966. Beliggende i Odense Kommune (5240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 920 m²
Udestue: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.963.000 kr.
Offentlig grundværdi: 732.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 48 handler i SedenMedian pris/m² for villa i Seden (5240, sidste 24 mdr.): 14.864 kr/m² × 142 m².2.110.688 kr.
2Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Få renoverings-signaler: Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.849.997 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+94,74 pct. siden aug. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5240 (villa)

Markedsudvikling i 5240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2003 · Alm. Salg: 475.000 kr.
27. nov. 2003 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.849.997 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003nov.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
aug.Ejerskifte475.000 kr.
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kragenæsvej 37, Seden 5240 Odense NØ	176 m²	35 m	20-01-2025	2.050.000 kr.	11.648 kr./m²
Kragenæsvej 33 5240 Odense NØ	105 m²	70 m	06-06-2026	1.275.000 kr.	12.143 kr./m²
Kragenæsvej 11 5240 Odense NØ	188 m²	443 m	03-09-2026	2.200.000 kr.	11.702 kr./m²
Kragenæsvej 30, Seden 5240 Odense NØ	73 m²	121 m	05-05-2025	1.090.000 kr.	14.932 kr./m²
Tværvej 17B, Seden 5240 Odense NØ	152 m²	62 m	04-02-2026	2.995.000 kr.	19.704 kr./m²
Muslingevej 9, Seden 5240 Odense NØ	129 m²	397 m	14-01-2026	1.860.000 kr.	14.419 kr./m²
Skovvej 18, Seden 5240 Odense NØ	157 m²	342 m	16-07-2026	1.550.000 kr.	9.873 kr./m²
Øderløkken 21, Seden 5240 Odense NØ	140 m²	1,5 km	15-03-2026	2.650.000 kr.	18.929 kr./m²
Strand Allé 17, Seden 5240 Odense NØ	140 m²	1,5 km	04-09-2025	1.830.000 kr.	13.071 kr./m²
Muslingevej 41, Seden 5240 Odense NØ	116 m²	172 m	03-04-2024	1.950.000 kr.	16.810 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu