Kratholmsvej 1B

Villa · 198 m² · bygget 1912

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 2.014 m², 8 værelser, opført i 1912. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1912
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 2014 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 16.744.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.624.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.733 kr/m².11.780.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKratholmsvej gns: 65.710 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 69.146 kr/m²-5,00 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2014 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering11.354.146 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-26,75 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (villa)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg: 15.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.354.146 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, alm. frit salg15.500.000 kr.
1996jan.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortholmsvej 6 2830 Virum	196 m²	500 m	13-02-2025	10.250.000 kr.	52.296 kr./m²
Holmevej 31B 2830 Virum	199 m²	551 m	27-10-2024	13.400.000 kr.	67.337 kr./m²
Skovridergårdsvej 18 2830 Virum	210 m²	147 m	06-11-2024	14.650.000 kr.	69.762 kr./m²
Ryvej 10 2830 Virum	207 m²	410 m	13-03-2025	13.550.000 kr.	65.459 kr./m²
Holmevej 16 2830 Virum	190 m²	508 m	21-05-2025	13.100.000 kr.	68.947 kr./m²
Grønnevej 25 2830 Virum	184 m²	284 m	24-04-2024	7.700.000 kr.	41.848 kr./m²
Brovænget 43 2830 Virum	205 m²	799 m	02-01-2026	14.200.000 kr.	69.268 kr./m²
Kollemosevej 36 2830 Virum	195 m²	1,0 km	09-09-2024	8.800.000 kr.	45.128 kr./m²
Ryvej 23 2830 Virum	184 m²	581 m	04-02-2024	14.600.000 kr.	79.348 kr./m²
Bakketoppen 5 2830 Virum	199 m²	1,1 km	26-09-2024	7.550.000 kr.	37.940 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu