Krathusvej 4

Villa · 213 m² · bygget 1916

Om boligen

Villa på 213 m², grund på 1.251 m², 7 værelser, opført i 1916, renoveret i 2000. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1916
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 213 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Erhvervsareal: 18 m²
Grundareal: 1251 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.199.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.415 kr/m².12.101.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKrathusvej gns: 67.509 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²+30,70 pct.
3Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering11.264.105 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,21 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 213 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. sep. 2017 · Alm. Salg: 8.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.264.105 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Solgt, alm. frit salg8.925.000 kr.
2000Ombygning
1984apr.Ejerskifte
1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krathusvej 10A 8240 Risskov	255 m²	65 m	12-05-2024	16.500.000 kr.	64.706 kr./m²
Rampen 4 8240 Risskov	209 m²	318 m	03-06-2025	14.500.000 kr.	69.378 kr./m²
Stationsgade 3, st. 8240 Risskov	230 m²	262 m	08-05-2025	7.700.000 kr.	33.478 kr./m²
Mageltornvej 12C 8240 Risskov	209 m²	769 m	22-11-2023	8.550.000 kr.	40.909 kr./m²
Skolevangs Allé 68 8240 Risskov	219 m²	839 m	03-07-2025	14.504.000 kr.	66.228 kr./m²
Stationsgade 10 8240 Risskov	192 m²	291 m	30-07-2025	10.100.000 kr.	52.604 kr./m²
Rislundvej 7 8240 Risskov	185 m²	182 m	08-09-2024	14.250.000 kr.	77.027 kr./m²
Vestre Skovvej 13 8240 Risskov	189 m²	369 m	26-12-2024	8.900.000 kr.	47.090 kr./m²
Skovagervej 16B 8240 Risskov	227 m²	761 m	28-11-2024	9.350.000 kr.	41.189 kr./m²
Tjørnevej 10 8240 Risskov	182 m²	189 m	03-08-2026	16.661.000 kr.	91.544 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu