Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 8800 Viborg

Kratskoven 5

Landejendom · 115 m² · bygget 1931

Om boligen

Landejendom på 115 m², grund på 206.288 m², 4 værelser, opført i 1931, renoveret i 2011. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1931
Om-/tilbygget
2011
Kommune
Viborg Kommune

Arealer

Boligareal
115 m²
Samlet bygningsareal
73 m²
Bebygget areal
73 m²
Grundareal
206288 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi
521.300 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.157 kr/m².4.126.500 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk115 m² vs. 150 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1931 (95 år). Estimeret renoveringsår: 2011. Signaler: BBR ombygning 2011 (15 år siden) · Energi B på 1931-bygning → kraftig renovering+9,00 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)206288 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering5.282.721 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+65,50 pct. siden jan. 2020
118k2,2M4,4M6,5M8,6M19921996200020042008201220162020202431. jan. 20202.800.000 kr.30. sep. 20203.192.052 kr.I dag · vores estimat5.282.721 kr.Markedet · 19921.112.280 kr.Markedet · 19931.092.040 kr.Markedet · 1994133.400 kr.Markedet · 1995375.820 kr.Markedet · 1996257.600 kr.Markedet · 19971.538.240 kr.Markedet · 1998718.520 kr.Markedet · 19992.024.000 kr.Markedet · 20001.095.260 kr.Markedet · 20011.399.435 kr.Markedet · 20021.629.090 kr.Markedet · 2003237.015 kr.Markedet · 20041.052.365 kr.Markedet · 2005117.760 kr.Markedet · 20061.691.880 kr.Markedet · 20071.048.685 kr.Markedet · 20081.085.600 kr.Markedet · 20095.411.670 kr.Markedet · 20101.509.835 kr.Markedet · 20112.129.340 kr.Markedet · 20121.284.780 kr.Markedet · 20131.099.745 kr.Markedet · 20143.251.625 kr.Markedet · 20151.156.440 kr.Markedet · 20165.914.795 kr.Markedet · 2017468.050 kr.Markedet · 20181.535.480 kr.Markedet · 20191.150.000 kr.Markedet · 20201.576.305 kr.Markedet · 20211.641.050 kr.Markedet · 20221.170.470 kr.Markedet · 20233.146.630 kr.Markedet · 20242.016.295 kr.Markedet · 20251.391.155 kr.Markedet · 20262.343.585 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (landejendom)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2020 · Alm. Salg
2.800.000 kr.
30. sep. 2020 · Alm. Salg
3.192.052 kr.
I dag · vores estimat
5.282.721 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2020sep.Solgt, alm. frit salg3.192.052 kr.
  • jan.Ejerskifte2.800.000 kr.
  • 2011Ombygning
  • 2005mar.Ejerskifte
  • 1989feb.Ejerskifte
  • 1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Holstebrovej 160
8800 Viborg		144 m²2,3 km14-11-20256.300.000 kr.43.750 kr./m²
Gårsdalvej 18, Ravnstrup
8800 Viborg		159 m²1,7 km19-08-20257.890.000 kr.49.623 kr./m²
Holstebrovej 103
8800 Viborg		88 m²3,0 km29-09-20251.800.000 kr.20.455 kr./m²
Holstebrovej 168
8800 Viborg		80 m²2,9 km15-08-20243.350.000 kr.41.875 kr./m²
Egedal 9, Finderup
8800 Viborg		176 m²2,0 km21-01-20251.815.000 kr.10.312 kr./m²
Lundgårdsvej 46, Sparkær
8800 Viborg		149 m²4,6 km05-08-20252.225.000 kr.14.933 kr./m²
Møgelkjærvej 10
8800 Viborg		182 m²2,4 km06-08-20257.175.000 kr.39.423 kr./m²
Lundgårdsvej 32, Møgelbjerg
8800 Viborg		133 m²7,1 km13-05-20241.660.000 kr.12.481 kr./m²
Fusagervej 16, Sparkær
8800 Viborg		178 m²4,1 km09-09-20246.500.000 kr.36.517 kr./m²
Møgelkjærvej 5
8800 Viborg		209 m²3,0 km17-11-20242.550.000 kr.12.201 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden