Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 2920 Charlottenlund

Kratvænget 10

Villa · 240 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 825 m², 6 værelser, opført i 1936. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1936
Kommune
Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal
240 m²
Samlet bygningsareal
167 m²
Bebygget areal
167 m²
Grundareal
825 m²
Indbygget garage
21 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl
Fredning
Bygningen bevaringsværdig

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
18.531.000 kr.
Offentlig grundværdi
8.920.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 69.733 kr/m².16.541.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetKratvænget gns: 73.611 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 95.669 kr/m²-23,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Vores vurdering14.936.379 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,47 pct. siden jan. 2025
1,8M7,3M12,9M18,4M24,0M1992199620002004200820122016202020241. jan. 202515.800.000 kr.I dag · vores estimat14.936.379 kr.Markedet · 19922.152.080 kr.Markedet · 19932.078.880 kr.Markedet · 19942.504.880 kr.Markedet · 19952.829.120 kr.Markedet · 19962.522.160 kr.Markedet · 19973.034.800 kr.Markedet · 19983.221.040 kr.Markedet · 19993.469.440 kr.Markedet · 20004.329.600 kr.Markedet · 20015.031.360 kr.Markedet · 20025.146.320 kr.Markedet · 20034.303.680 kr.Markedet · 20045.472.480 kr.Markedet · 20056.857.280 kr.Markedet · 200610.455.360 kr.Markedet · 20078.348.400 kr.Markedet · 20089.293.280 kr.Markedet · 20096.895.680 kr.Markedet · 20107.200.000 kr.Markedet · 20118.426.880 kr.Markedet · 20129.855.120 kr.Markedet · 20139.325.200 kr.Markedet · 20148.229.120 kr.Markedet · 201510.037.760 kr.Markedet · 201610.784.880 kr.Markedet · 201712.201.120 kr.Markedet · 201813.717.200 kr.Markedet · 201913.373.520 kr.Markedet · 202014.705.280 kr.Markedet · 202116.518.000 kr.Markedet · 202221.943.920 kr.Markedet · 202317.185.920 kr.Markedet · 202418.923.040 kr.Markedet · 202519.607.520 kr.Markedet · 202621.457.680 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2025 · Alm. Salg
15.800.000 kr.
I dag · vores estimat
14.936.379 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jan.Solgt, alm. frit salg15.800.000 kr.
  • 1986feb.Ejerskifte
  • 1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Vilvordeparken 10
2920 Charlottenlund		237 m²344 m18-02-202515.400.000 kr.64.979 kr./m²
Bindesbøllsvej 10
2920 Charlottenlund		237 m²368 m17-12-202317.250.000 kr.72.785 kr./m²
Bindesbøllsvej 6
2920 Charlottenlund		236 m²422 m01-08-202416.080.000 kr.68.136 kr./m²
Krathusparken 9
2920 Charlottenlund		226 m²360 m27-11-202413.200.000 kr.58.407 kr./m²
Krathusparken 6
2920 Charlottenlund		226 m²392 m07-11-202413.700.000 kr.60.619 kr./m²
Slotsvej 53
2920 Charlottenlund		250 m²535 m10-02-202515.500.000 kr.62.000 kr./m²
Hovmarksvej 78
2920 Charlottenlund		229 m²578 m29-04-202520.800.000 kr.90.830 kr./m²
Berlingsbakke 18A
2920 Charlottenlund		222 m²398 m01-12-202515.485.000 kr.69.752 kr./m²
Smutvej 3
2920 Charlottenlund		252 m²700 m02-05-202417.200.000 kr.68.254 kr./m²
Ørnekulsvej 12
2920 Charlottenlund		255 m²641 m29-02-202420.800.000 kr.81.569 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden