Kratvej 2, Bjærup

Landejendom · 89 m² · bygget 1800

Om boligen

Landejendom på 89 m², grund på 42.984 m², 3 værelser, opført i 1800. Beliggende i Slagelse Kommune (4200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1800
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 42984 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 552.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.714 kr/m².6.104.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk89 m² vs. 140 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.5%+5,50 pct.
3Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)42984 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.698.930 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+654,88 pct. siden aug. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4200 (landejendom)

Markedsudvikling i 4200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2014 · Alm. Salg: 490.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.698.930 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014aug.Solgt, familiehandel490.000 kr.
2010majEjerskifte
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skørpingevej 16, Skørpinge 4200 Slagelse	128 m²	2,4 km	23-08-2024	1.550.000 kr.	12.109 kr./m²
Kildegården 4 4200 Slagelse	80 m²	6,7 km	02-07-2026	2.500.000 kr.	31.250 kr./m²
Slagelsevej 16, Flakkebjerg 4200 Slagelse	168 m²	1,1 km	10-03-2024	30.150.000 kr.	179.464 kr./m²
Vollerupvej 16, Vollerup 4200 Slagelse	172 m²	1,3 km	08-05-2025	11.850.000 kr.	68.895 kr./m²
Seerdrupvej 28, Fårdrup 4200 Slagelse	146 m²	3,6 km	01-06-2025	1.740.000 kr.	11.918 kr./m²
Harrestedvej 3 4200 Slagelse	158 m²	2,6 km	19-06-2026	3.500.000 kr.	22.152 kr./m²
Kildegården 1 4200 Slagelse	110 m²	6,9 km	02-07-2026	2.500.000 kr.	22.727 kr./m²
Vollerupvej 13, Sørbymagle 4200 Slagelse	170 m²	2,4 km	16-01-2025	3.800.000 kr.	22.353 kr./m²
Tranebæksvej 3, Sørby Overdrev 4200 Slagelse	156 m²	4,8 km	23-04-2024	1.800.000 kr.	11.538 kr./m²
Firhuse 4, Vedbysønder 4200 Slagelse	112 m²	9,1 km	15-12-2024	1.650.000 kr.	14.732 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu