Kratvej 22, Lammefjorden

Fritidshus · 75 m² · bygget 1963

Om boligen

Fritidshus på 75 m², grund på 2.678 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 1976. Beliggende i Odsherred Kommune (4571).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 2678 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.015.000 kr.
Offentlig grundværdi: 396.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 58 handler i LammefjordenMedian pris/m² for fritidshus i Lammefjorden (4571, sidste 24 mdr.): 12.838 kr/m² × 75 m².962.850 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2678 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering896.720 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-32,32 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4571 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4571 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. nov. 2018 · Alm. Salg: 530.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 1.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 896.720 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg1.325.000 kr.
2018nov.Solgt, alm. frit salg530.000 kr.
2004nov.Ejerskifte
1976Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratvej 4B, Lammefjorden 4571 Grevinge	86 m²	490 m	26-10-2025	950.000 kr.	11.047 kr./m²
Egevangen 1, Lammefjorden 4571 Grevinge	70 m²	361 m	27-04-2025	645.000 kr.	9.214 kr./m²
Enebærstien 23, Lammefjorden 4571 Grevinge	79 m²	704 m	24-11-2025	1.120.000 kr.	14.177 kr./m²
Gyvelstien 5, Lammefjorden 4571 Grevinge	80 m²	779 m	18-05-2025	865.000 kr.	10.812 kr./m²
Engvænget 8, Lammefjorden 4571 Grevinge	62 m²	49 m	09-06-2026	895.000 kr.	14.435 kr./m²
Oddervej 2, Lammefjorden 4571 Grevinge	70 m²	915 m	29-12-2024	695.000 kr.	9.929 kr./m²
Lamavej 1, Lammefjorden 4571 Grevinge	74 m²	1,3 km	21-10-2025	765.000 kr.	10.338 kr./m²
Fyrrevej 7, Lammefjorden 4571 Grevinge	84 m²	529 m	09-12-2025	985.000 kr.	11.726 kr./m²
Bukkevej 3, Lammefjorden 4571 Grevinge	72 m²	1,2 km	17-08-2025	1.210.000 kr.	16.806 kr./m²
Lærkestien 14, Lammefjorden 4571 Grevinge	68 m²	784 m	24-11-2024	750.000 kr.	11.029 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4571

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu