Prisvurdering · 8960 Randers SØ

Kristrupvej 55

Villa · 175 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 854 m², 4 værelser, opført i 1930. Beliggende i Randers Kommune (8960). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 854 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.922.000 kr.
Offentlig grundværdi: 990.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.415 kr/m².2.417.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKristrupvej gns: 13.915 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8960-snit 15.472 kr/m²-10,10 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.369.742 kr.

{'label': 'Udbudspris 72% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.500.000 kr / Estimat: 2.619.599 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,29 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8960 (villa)

Markedsudvikling i 8960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2018 · Alm. Salg: 2.865.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.369.742 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jul.Solgt, alm. frit salg2.865.000 kr.
1997dec.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kristrupvej 75 8960 Randers SØ	161 m²	293 m	10-06-2025	2.595.000 kr.	16.118 kr./m²
Kristrupvej 107 8960 Randers SØ	187 m²	485 m	21-01-2025	3.075.000 kr.	16.444 kr./m²
Kristrupvej 53 8960 Randers SØ	135 m²	26 m	07-10-2025	1.760.000 kr.	13.037 kr./m²
Kristrupvej 85 8960 Randers SØ	117 m²	349 m	18-03-2025	1.675.000 kr.	14.316 kr./m²
Kristrupvej 97 8960 Randers SØ	113 m²	448 m	26-08-2024	1.785.000 kr.	15.796 kr./m²
Kristrupvej 37 8960 Randers SØ	304 m²	194 m	08-02-2025	3.210.000 kr.	10.559 kr./m²
Asser Rigs Vej 41 8960 Randers SØ	174 m²	799 m	30-05-2024	3.425.000 kr.	19.684 kr./m²
Holmsgårdsvej 22 8960 Randers SØ	162 m²	313 m	26-05-2026	2.400.000 kr.	14.815 kr./m²
Valdemarsvej 33 8960 Randers SØ	186 m²	457 m	28-11-2023	1.950.000 kr.	10.484 kr./m²
Svend Grathes Vej 1 8960 Randers SØ	178 m²	830 m	27-04-2024	2.295.000 kr.	12.893 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu