Prisvurdering · 8960 Randers SØ

Hans Bojes Alle 31

Villa · 146 m² · bygget 1926

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 483 m², 5 værelser, opført i 1926. Beliggende i Randers Kommune (8960). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1926
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 483 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.340.000 kr.
Offentlig grundværdi: 852.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.995 kr/m².1.917.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHans gns: 19.159 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8960-snit 15.472 kr/m²+23,80 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1926-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.026.469 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 2.491.679 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+138,41 pct. siden aug. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8960 (villa)

Markedsudvikling i 8960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1996 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.026.469 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996aug.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hans Bojes Alle 37 8960 Randers SØ	195 m²	40 m	24-11-2025	2.675.000 kr.	13.718 kr./m²
Holmsgårdsvej 30 8960 Randers SØ	145 m²	199 m	29-02-2024	1.850.000 kr.	12.759 kr./m²
Svend Trøst Vej 13 8960 Randers SØ	152 m²	76 m	25-11-2025	1.775.000 kr.	11.678 kr./m²
Svend Trøst Vej 18 8960 Randers SØ	135 m²	107 m	26-08-2024	1.985.000 kr.	14.704 kr./m²
Svend Trøst Vej 16 8960 Randers SØ	134 m²	125 m	24-04-2026	1.925.000 kr.	14.366 kr./m²
Agnetesvej 10 8960 Randers SØ	132 m²	81 m	27-08-2025	2.050.000 kr.	15.530 kr./m²
Gormsvej 7 8960 Randers SØ	153 m²	515 m	03-12-2023	1.500.000 kr.	9.804 kr./m²
Kristrupvej 53 8960 Randers SØ	135 m²	323 m	07-10-2025	1.760.000 kr.	13.037 kr./m²
Århusvej 35E 8960 Randers SØ	131 m²	134 m	10-06-2024	1.250.000 kr.	9.542 kr./m²
Holmsgårdsvej 22 8960 Randers SØ	162 m²	116 m	26-05-2026	2.400.000 kr.	14.815 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu