Prisvurdering · 9990 Skagen

Krøyersvej 1A

Villa · 143 m² · bygget 1880

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 829 m², 5 værelser, opført i 1880, renoveret i 2017. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 9.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 829 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.464.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.107.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.368 kr/m².5.050.662 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 2017 (9 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
3Vores vurdering5.936.854 kr.

{'label': 'Udbudspris 52% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.500.000 kr / Estimat: 6.247.846 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,19 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2021 · Alm. Salg: 7.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.936.854 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg7.000.000 kr.
2017Ombygning
2016aug.Ejerskifte
1929dec.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
P. K. Nielsens Vej 3A 9990 Skagen	143 m²	289 m	09-12-2024	5.400.000 kr.	37.762 kr./m²
Svallerbakken 4 9990 Skagen	148 m²	167 m	28-10-2025	6.200.000 kr.	41.892 kr./m²
Mads Jepsens Vej 6 9990 Skagen	139 m²	277 m	13-03-2025	15.050.000 kr.	108.273 kr./m²
Gartnerstien 8 9990 Skagen	140 m²	475 m	24-11-2024	3.775.000 kr.	26.964 kr./m²
Sct. Laurentii Vej 134 9990 Skagen	150 m²	257 m	19-08-2026	4.100.000 kr.	27.333 kr./m²
Frederikshavnsvej 24 9990 Skagen	144 m²	602 m	12-01-2024	2.975.000 kr.	20.660 kr./m²
Vinkelvej 1A 9990 Skagen	142 m²	637 m	02-09-2025	3.130.000 kr.	22.042 kr./m²
Hedevej 3 9990 Skagen	143 m²	729 m	23-07-2026	2.100.000 kr.	14.685 kr./m²
Toldergårdsvej 33 9990 Skagen	139 m²	527 m	11-04-2024	2.326.622 kr.	16.738 kr./m²
Lars Bødkers Vej 23 9990 Skagen	146 m²	589 m	17-09-2025	5.450.000 kr.	37.329 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu