Prisvurdering · 9990 Skagen

P. K. Nielsens Vej 3A

Villa · 143 m² · bygget 1800

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 754 m², 6 værelser, opført i 1800, renoveret i 1977. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 11.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1800
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 754 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.327.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.463.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.958 kr/m².5.833.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetP. gns: 37.762 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9990-snit 30.082 kr/m²+25,50 pct.
3Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.465.234 kr.

{'label': 'Udbudspris 78% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.500.000 kr / Estimat: 6.460.943 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,21 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 5.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.465.234 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg5.400.000 kr.
1977Ombygning
1966jun.Ejerskifte
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
P. K. Nielsens Vej 29 9990 Skagen	95 m²	192 m	04-12-2024	7.800.000 kr.	82.105 kr./m²
P. K. Nielsens Vej 21 9990 Skagen	222 m²	144 m	17-09-2024	6.700.000 kr.	30.180 kr./m²
Mads Jepsens Vej 6 9990 Skagen	139 m²	70 m	13-03-2025	15.050.000 kr.	108.273 kr./m²
Svallerbakken 4 9990 Skagen	148 m²	160 m	28-10-2025	6.200.000 kr.	41.892 kr./m²
Sct. Laurentii Vej 134 9990 Skagen	150 m²	226 m	19-08-2026	4.100.000 kr.	27.333 kr./m²
Vinkelvej 1A 9990 Skagen	142 m²	563 m	02-09-2025	3.130.000 kr.	22.042 kr./m²
Gartnerstien 8 9990 Skagen	140 m²	465 m	24-11-2024	3.775.000 kr.	26.964 kr./m²
Sct. Clemens Vej 44 9990 Skagen	142 m²	710 m	29-01-2025	2.850.000 kr.	20.070 kr./m²
Lars Bødkers Vej 23 9990 Skagen	146 m²	626 m	17-09-2025	5.450.000 kr.	37.329 kr./m²
Kong Eriks Vej 9 9990 Skagen	140 m²	685 m	12-08-2025	3.275.000 kr.	23.393 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu