Menu
For mæglere Log ind
Krogagervej 40, Enslev
F

Prisvurdering · 8983 Gjerlev J

Krogagervej 40, Enslev

Villa · 263 m² · bygget 1906

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 263 m², grund på 4.347 m², 7 værelser, opført i 1906, renoveret i 1955. Beliggende i Randers Kommune (8983). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1906
Om-/tilbygget
1955
Kommune
Randers Kommune

Arealer

Boligareal
263 m²
Samlet bygningsareal
248 m²
Bebygget areal
248 m²
Grundareal
4347 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.547.000 kr.
Offentlig grundværdi
273.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8983 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.396 kr/m².1.607.420 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk263 m² vs. 218 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Sidste registrerede renovering: 1955 (71 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)4347 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering1.472.960 kr.

{'label': 'Udbudspris 63% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 695.000 kr / Estimat: 1.888.411 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1986okt.Ejerskifte
  • 1955Ombygning
  • 1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Skolevangen 19, Enslev
8983 Gjerlev J		204 m²848 m16-10-2026744.204 kr.3.648 kr./m²
Østendalsvej 33, Kærby
8983 Gjerlev J		284 m²2,1 km11-08-20241.980.000 kr.6.972 kr./m²
Tinghøjvej 80, Stangerum
8983 Gjerlev J		244 m²2,2 km25-10-20241.825.000 kr.7.480 kr./m²
Alsagervej 6, Gjerlev
8983 Gjerlev J		243 m²2,5 km19-01-20251.780.000 kr.7.325 kr./m²
Kærbyvej 44, Mostrup
8983 Gjerlev J		253 m²4,4 km17-02-20253.150.000 kr.12.451 kr./m²
Mercurvej 2A, Gjerlev
8983 Gjerlev J		169 m²2,4 km02-08-20242.150.000 kr.12.722 kr./m²
Kirkegade 8, Kærby
8983 Gjerlev J		196 m²3,5 km09-10-20241.500.000 kr.7.653 kr./m²
Udbyhøjvej 563, Ø Tørslev
8983 Gjerlev J		262 m²5,6 km10-04-20261.120.000 kr.4.275 kr./m²
Kappelagervej 4, Gjerlev
8983 Gjerlev J		156 m²2,6 km17-09-20251.075.000 kr.6.891 kr./m²
Søren Bangsvej 13, Gjerlev
8983 Gjerlev J		165 m²2,9 km24-10-2024750.000 kr.4.545 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8983

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden