Prisvurdering · 2840 Holte

Krogholmen 9

Villa · 138 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 2.929 m², 5 værelser, opført i 1952, renoveret i 2003. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 14.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 2929 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 65.910 kr/m².9.755.000 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1952 (74 år). Estimeret renoveringsår: 2003. Signaler: BBR ombygning 2003 (23 år siden — kan trænge til opdatering) · Udbudspris 2.0× over median (108659 vs 53301 kr/m²)+6,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2929 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering11.526.317 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 14.995.000 kr / Estimat: 12.323.438 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+576,82 pct. siden aug. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2840 (villa)

Markedsudvikling i 2840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. aug. 1995 · Alm. Salg: 1.703.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.526.317 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003Ombygning
1995aug.Solgt, alm. frit salg1.703.000 kr.
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vejlemosevej 23B 2840 Holte	128 m²	554 m	09-02-2024	6.300.000 kr.	49.219 kr./m²
Elnasvej 7 2840 Holte	149 m²	659 m	23-02-2025	10.700.000 kr.	71.812 kr./m²
Carit Etlars Vej 8 2840 Holte	152 m²	512 m	26-01-2026	11.800.000 kr.	77.632 kr./m²
Malmmosevej 45A 2840 Holte	151 m²	747 m	08-07-2024	6.750.000 kr.	44.702 kr./m²
Dronningholmsvej 7 2840 Holte	145 m²	1,1 km	13-06-2025	15.500.000 kr.	106.897 kr./m²
Vejlebakken 8 2840 Holte	154 m²	674 m	01-07-2025	11.200.000 kr.	72.727 kr./m²
Kongevejen 349 2840 Holte	143 m²	1,8 km	26-03-2025	5.800.000 kr.	40.559 kr./m²
Rudersdalsvej 12 2840 Holte	137 m²	2,1 km	27-06-2024	4.900.000 kr.	35.766 kr./m²
Birkebakken 27 2840 Holte	149 m²	1,5 km	22-09-2025	10.700.000 kr.	71.812 kr./m²
Geelsvej 15 2840 Holte	158 m²	1,0 km	03-05-2025	13.900.000 kr.	87.975 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu